무슨 말씀이신지.. 님께 답글
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왠걸님,
왠걸님도 하실 말씀이 있고..또 그런대로 아는것이 계시기 때문에 글을 올렸다고 봅니다. 하지만 특종님과 같이 정보을 그냥 있는 그대로 아는 그대로 경험에 의해서
공평하게 올리려고 노력하는 분에게 그럴게 비양 거리는 식으로 하면 마음이 편한가요?
여긴 어느 개인 방인 아닌만큼 좀더 신중히 반박의 글을 올려주셨으면 하는 아쉬움이 남습니다...제 개인적으로 특종님에게 많은걸 배우고 느끼고 있는데 이럴게 글을 올려서 특종님 같은 분이 더이상 여길 방문 하시지 않으면 누구 손해인가요?
제발 자기와 반대 의견이라고 해서..그 의견이 인격을 깎은 의견만 아닌다음에는
조금더 신경쓰고 올렸으면 하는 바램입니다....넌 누군데 ...이런 글을 올리는야고 하면 저 또한 할 말은 없지만......이 사이트을 아끼는 마음에서...그래서 더 경험 많고 좋은 분들이 들어 오셔서 자기의 경험담이나 피부로 느낀 부분들을 서로 공유하면
더 좋은 사이트가 되지 않을까 하는 노파심에서 글을 올림니다.....
주제 넘게 한 마디 했지만 이해주시리 믿습니다.
특종님이 2006-06-04 06:17:10에 쓰신글
>왠걸 님 의 말씀도 맞는 말씀이지만 이곳에서는 정보 공유를 위한 장입니다. 여러가지정보를 갖고 자신이 판단하는것이 가장 좋은 것이지요. FSBO 시장이 Internet 으로 인해 커지는것 사실 입니다. 반면에 이런 인터넷을 통한 쉬운 정보 취득으로 인해 부동산 업자들의 일이 많이 줄어들었습니다. 그리고 FSBO 시장이 늘어난 수치는 지난 몇년간 가파르게 늘어나 부동산 시장 으로인한 % 신장이 더 커 보이는것 입니다.
>
>Online FSBO 시장은 EBAY 와 비교를 하고 싶습니다. EBAY 물건 대부분 쌉니다.
>개중에는 물건이 잘못된것도 사서 골치아프고 Return 해도 Refund 못받고 나중에 Dispute Claim 해서 경비들어가고, 일부금액 손햅보고 그럽니다. 저도 Ebay 에서 많은 물건을 삽니다. 그러나 중요한 물건들과 나중에 Customer Service 확실히 받아야 하는 물건들은 사지 않습니다.
>EBAY 로 인해서 Department 시장 절대로 않 망합니다. 자동차 Dealer Autobytel, edmunds, KBB 등등 internet 으로 Dealer 들 전부 망할것같이 생각했지만 Ebay 땜에 망한회사 하나도 없습니다.
>
>CNN News 를 얼마나 많이 보시는지 모르겠지만 모든 부동산 정보에 관련된 기사를 읽고있는 제가 모르는 말씀으로 춛고하시면 달게 받겠습니다. Tell me something that I don't know.
>님과같은 억측으로인해 이 계시판을 떠나면 아쉬워하는 분들이 계실텐데 이런 택클은 제 자존심이 허락을 하지않습니다.
>
>FSBO 시장 겨냥하라 !!!! 맞습니다. 확율적으로 FSBO 겨냥하면 가장높은 Listing 을 얻을수 있습니다. 그럼 왜??????? 과연 왜 FSBO 들이 돈 절약하려고 직접팔려 했는데 결국엔 Agent 를 통해서 Listing 을 할까요??? 이것에대한 답을 먼저 생각하고 그 답을 이해 한 다음에 글을 올리시기 바랍니다.
>
>하나만 알고 둘을 모르는 답답한 Bias 를 갖고계신 생각이군요.
>부동산에 지식이 깊지 않은분들을 위해서 그러한 둘, 셋째의 이유를 알려드리고저 이 계시판에 글을 올리는것입니다. 왠걸 님 같은 분들을 위해서................................
>
>억측으로 씌워진 글을 자제하시기 바랍니다.
>---------------------------------------------------------------------
>
>
>왠걸님이 2006-06-04 04:35:43에 쓰신글
>>미국내에서 지금 디스카운트 브로커와 FSBO 시장이 날이 갈수록 커져 가고 있는데 고리짝 소리를 하시는군요..
>>궁금하시면 CNN 뉴스를 찾아보세요..
>>zillow.com등 유수의 기업이 골이 비어서 비싼 돈들여 커스터머 서비스하고 있겠습니까?
>>시대의 흐름은 생각지않고 부동산 책에 나와있는 FSBO 손님을 겨냥하라는 메뉴얼을 그대로 베끼셨군요..
>>이제 바이어들도 똑똑해져서 왠만한 억측에 잘 넘어가지 않습니다.
>>
>>
>>특종님이 2006-06-02 22:47:36에 쓰신글
>>>FSBO 주인이 직접 집을 팔려고 내논 경우엔 거의 전부 제값을 못받거나 도중에 문제가 생겨서 Escrow 가 cancel 되거나 아니면 팔려고 내놔도 Offer 없이 수개월후에 간판을 내리는 경우가 대부분이고 1-2 달 후에 Agent 를 통해서 Listing 을 하게 됩니다.
>>>
>>>이경우 의 문제점과 이유에 대해서 몇가지 그 내용을 공유하고싶어 글을 올립니다.
>>>
>>>첫째로 FSBO 의 경우는 Owner 가 집을 제값에 팔겠다는 의도보다는 Broker Commission 을 내지않고 그 경비를 줄임으로 손에 쥐는 돈의 액수를 높이겠다는 이유가 제일 큽니다. 가장 큰 문제는 이런 생각을 가진것이 근본적인 문제 입니다.
>>>Owner 가 Commission 금액만큼 판매 가격을 낮춰서 팔겠다고 한다면 Commission 주고 편하게 판매를 하지 Buyer 에게 무슨 적선하겠다고 몇만불씩 싸게 팔 이유가 없겠죠. 가까운 사람이나 친척에게 파는것이 아니고서야.
>>>
>>>둘째로 FSBO 의 경우에 Buyer 가 직접 Offer 를 하고 서류를 Escrow 에서 공동으로 작업하고 이런 일들이 전문 지식이 없이 또 Legal Contract 없이 변호사를 고용하지 않는이상 거의 불가능하다는 것입니다.
>>>
>>>셋째로 FSBO 의 경우에 Buyer 가 Agent 와 같이 일할경우에 Buyer Broker/Agent 가 Offer 를 하는경우가 거의 없습니다. 그것은 어쩌면 당연한 업계의 Rule 아닌 Rule 인지도 모릅니다. 가장 큰이유는 Buyer 한쪽만 Licensed Broker 이면 Seller 쪽에서 해야하는 모든 서류, 법적절차 이외에도 만약 문제가 생길시에 License 가 있다는 것 자체만으로도 감당하기힘든 법의 심판을 받을경우가 생기기 때문입니다.
>>>5-6% Commission 으로 양쪽 Broker 가 Happy 할수있는 집들이 널렸는데 FSBO 집을 궂이 진행할 이유가 하나도 없기 때문입니다.. FSBO 물건이 환상적인 물건이라서 놏치기 아까운 그런 집이라면 몰라도 그런 꿈같은 일은 FSBO 물건에서 현실적으로 바랄수없은 0% 확율이기때문입니다. 그야말로 ㄸ ㅗ ㅇ 이나 폭탄으로 생각한다는 얘깁니다.
>>>
>>>넷째로 FSBO 의 경우에 Seller 와 Buyer 의 중제역활을 하는 Broker/Agent 들이 없어서 서로 의견이 엇갈리거난 합의 못할시에 중립적인 Negotiation 을 하지못하고 Deal 이 결국엔 깨지게 된다는 것 입니다. Broker/Agent 들이 관련되면 사소한 문제들이 일어난다고 해도 게 는 가재 편이라고 Deal 이 깨지면 서로 Commission 을 못버는것이 당연지사..... 어떻게 해서라도 좋게 좋게 서로 조금씩 양보할수있게 이해시켜서 Deal 을 마무리 짓게 되는 것입니다. 이 대목이 Broker/Agent 의 Role 이 가장 필요하다고 볼수있겠지요.. Broker 라는 Title 같이 Brokering Role 이 중요합니다.
>>>
>>>다섯째로 FSBO 의 경우에 Seller 가 물건은 선전할수있는 방법이 제한되 있어서 Exposure 가 약하다는것이 상품을 판매하는데 가장 어려운 점 이라고 볼수있겠습니다. 상품을 팔려면 Packaging 도 하고 광고, 마케팅, Roadsale 도 하고 해야하는데 Broker/Agent 를통해서 listing 하지 않으면 sfbo.com, craiglist.com 등 online 매개체를 통해서 광고를 해야하는데 판매, Escrow Close 를 하는 확률을 극히 낮은 현실 입니다.
>>>
>>>이 외에도 FSBO 의 경우는 Lock Box, Critical 한 법적문제등 너무많은 문제가 있고 한마디로 It is not worth it. Commission 을 않주므로서 돈을 Save 하겠다는 생각과 현실은 너무 동떨어져 있기에 절대로 Recommend 하고 싶지 않은것이 FSBO 입니다.
>>>
>>>담 글은 Discount Broker 의 차이점, 나쁜점, 좋은점 등을 한번 집어 보겠습니다.
>>>
>>>
왠걸님도 하실 말씀이 있고..또 그런대로 아는것이 계시기 때문에 글을 올렸다고 봅니다. 하지만 특종님과 같이 정보을 그냥 있는 그대로 아는 그대로 경험에 의해서
공평하게 올리려고 노력하는 분에게 그럴게 비양 거리는 식으로 하면 마음이 편한가요?
여긴 어느 개인 방인 아닌만큼 좀더 신중히 반박의 글을 올려주셨으면 하는 아쉬움이 남습니다...제 개인적으로 특종님에게 많은걸 배우고 느끼고 있는데 이럴게 글을 올려서 특종님 같은 분이 더이상 여길 방문 하시지 않으면 누구 손해인가요?
제발 자기와 반대 의견이라고 해서..그 의견이 인격을 깎은 의견만 아닌다음에는
조금더 신경쓰고 올렸으면 하는 바램입니다....넌 누군데 ...이런 글을 올리는야고 하면 저 또한 할 말은 없지만......이 사이트을 아끼는 마음에서...그래서 더 경험 많고 좋은 분들이 들어 오셔서 자기의 경험담이나 피부로 느낀 부분들을 서로 공유하면
더 좋은 사이트가 되지 않을까 하는 노파심에서 글을 올림니다.....
주제 넘게 한 마디 했지만 이해주시리 믿습니다.
특종님이 2006-06-04 06:17:10에 쓰신글
>왠걸 님 의 말씀도 맞는 말씀이지만 이곳에서는 정보 공유를 위한 장입니다. 여러가지정보를 갖고 자신이 판단하는것이 가장 좋은 것이지요. FSBO 시장이 Internet 으로 인해 커지는것 사실 입니다. 반면에 이런 인터넷을 통한 쉬운 정보 취득으로 인해 부동산 업자들의 일이 많이 줄어들었습니다. 그리고 FSBO 시장이 늘어난 수치는 지난 몇년간 가파르게 늘어나 부동산 시장 으로인한 % 신장이 더 커 보이는것 입니다.
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>Online FSBO 시장은 EBAY 와 비교를 하고 싶습니다. EBAY 물건 대부분 쌉니다.
>개중에는 물건이 잘못된것도 사서 골치아프고 Return 해도 Refund 못받고 나중에 Dispute Claim 해서 경비들어가고, 일부금액 손햅보고 그럽니다. 저도 Ebay 에서 많은 물건을 삽니다. 그러나 중요한 물건들과 나중에 Customer Service 확실히 받아야 하는 물건들은 사지 않습니다.
>EBAY 로 인해서 Department 시장 절대로 않 망합니다. 자동차 Dealer Autobytel, edmunds, KBB 등등 internet 으로 Dealer 들 전부 망할것같이 생각했지만 Ebay 땜에 망한회사 하나도 없습니다.
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>CNN News 를 얼마나 많이 보시는지 모르겠지만 모든 부동산 정보에 관련된 기사를 읽고있는 제가 모르는 말씀으로 춛고하시면 달게 받겠습니다. Tell me something that I don't know.
>님과같은 억측으로인해 이 계시판을 떠나면 아쉬워하는 분들이 계실텐데 이런 택클은 제 자존심이 허락을 하지않습니다.
>
>FSBO 시장 겨냥하라 !!!! 맞습니다. 확율적으로 FSBO 겨냥하면 가장높은 Listing 을 얻을수 있습니다. 그럼 왜??????? 과연 왜 FSBO 들이 돈 절약하려고 직접팔려 했는데 결국엔 Agent 를 통해서 Listing 을 할까요??? 이것에대한 답을 먼저 생각하고 그 답을 이해 한 다음에 글을 올리시기 바랍니다.
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>하나만 알고 둘을 모르는 답답한 Bias 를 갖고계신 생각이군요.
>부동산에 지식이 깊지 않은분들을 위해서 그러한 둘, 셋째의 이유를 알려드리고저 이 계시판에 글을 올리는것입니다. 왠걸 님 같은 분들을 위해서................................
>
>억측으로 씌워진 글을 자제하시기 바랍니다.
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>왠걸님이 2006-06-04 04:35:43에 쓰신글
>>미국내에서 지금 디스카운트 브로커와 FSBO 시장이 날이 갈수록 커져 가고 있는데 고리짝 소리를 하시는군요..
>>궁금하시면 CNN 뉴스를 찾아보세요..
>>zillow.com등 유수의 기업이 골이 비어서 비싼 돈들여 커스터머 서비스하고 있겠습니까?
>>시대의 흐름은 생각지않고 부동산 책에 나와있는 FSBO 손님을 겨냥하라는 메뉴얼을 그대로 베끼셨군요..
>>이제 바이어들도 똑똑해져서 왠만한 억측에 잘 넘어가지 않습니다.
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>>특종님이 2006-06-02 22:47:36에 쓰신글
>>>FSBO 주인이 직접 집을 팔려고 내논 경우엔 거의 전부 제값을 못받거나 도중에 문제가 생겨서 Escrow 가 cancel 되거나 아니면 팔려고 내놔도 Offer 없이 수개월후에 간판을 내리는 경우가 대부분이고 1-2 달 후에 Agent 를 통해서 Listing 을 하게 됩니다.
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>>>이경우 의 문제점과 이유에 대해서 몇가지 그 내용을 공유하고싶어 글을 올립니다.
>>>
>>>첫째로 FSBO 의 경우는 Owner 가 집을 제값에 팔겠다는 의도보다는 Broker Commission 을 내지않고 그 경비를 줄임으로 손에 쥐는 돈의 액수를 높이겠다는 이유가 제일 큽니다. 가장 큰 문제는 이런 생각을 가진것이 근본적인 문제 입니다.
>>>Owner 가 Commission 금액만큼 판매 가격을 낮춰서 팔겠다고 한다면 Commission 주고 편하게 판매를 하지 Buyer 에게 무슨 적선하겠다고 몇만불씩 싸게 팔 이유가 없겠죠. 가까운 사람이나 친척에게 파는것이 아니고서야.
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>>>둘째로 FSBO 의 경우에 Buyer 가 직접 Offer 를 하고 서류를 Escrow 에서 공동으로 작업하고 이런 일들이 전문 지식이 없이 또 Legal Contract 없이 변호사를 고용하지 않는이상 거의 불가능하다는 것입니다.
>>>
>>>셋째로 FSBO 의 경우에 Buyer 가 Agent 와 같이 일할경우에 Buyer Broker/Agent 가 Offer 를 하는경우가 거의 없습니다. 그것은 어쩌면 당연한 업계의 Rule 아닌 Rule 인지도 모릅니다. 가장 큰이유는 Buyer 한쪽만 Licensed Broker 이면 Seller 쪽에서 해야하는 모든 서류, 법적절차 이외에도 만약 문제가 생길시에 License 가 있다는 것 자체만으로도 감당하기힘든 법의 심판을 받을경우가 생기기 때문입니다.
>>>5-6% Commission 으로 양쪽 Broker 가 Happy 할수있는 집들이 널렸는데 FSBO 집을 궂이 진행할 이유가 하나도 없기 때문입니다.. FSBO 물건이 환상적인 물건이라서 놏치기 아까운 그런 집이라면 몰라도 그런 꿈같은 일은 FSBO 물건에서 현실적으로 바랄수없은 0% 확율이기때문입니다. 그야말로 ㄸ ㅗ ㅇ 이나 폭탄으로 생각한다는 얘깁니다.
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>>>넷째로 FSBO 의 경우에 Seller 와 Buyer 의 중제역활을 하는 Broker/Agent 들이 없어서 서로 의견이 엇갈리거난 합의 못할시에 중립적인 Negotiation 을 하지못하고 Deal 이 결국엔 깨지게 된다는 것 입니다. Broker/Agent 들이 관련되면 사소한 문제들이 일어난다고 해도 게 는 가재 편이라고 Deal 이 깨지면 서로 Commission 을 못버는것이 당연지사..... 어떻게 해서라도 좋게 좋게 서로 조금씩 양보할수있게 이해시켜서 Deal 을 마무리 짓게 되는 것입니다. 이 대목이 Broker/Agent 의 Role 이 가장 필요하다고 볼수있겠지요.. Broker 라는 Title 같이 Brokering Role 이 중요합니다.
>>>
>>>다섯째로 FSBO 의 경우에 Seller 가 물건은 선전할수있는 방법이 제한되 있어서 Exposure 가 약하다는것이 상품을 판매하는데 가장 어려운 점 이라고 볼수있겠습니다. 상품을 팔려면 Packaging 도 하고 광고, 마케팅, Roadsale 도 하고 해야하는데 Broker/Agent 를통해서 listing 하지 않으면 sfbo.com, craiglist.com 등 online 매개체를 통해서 광고를 해야하는데 판매, Escrow Close 를 하는 확률을 극히 낮은 현실 입니다.
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>>>이 외에도 FSBO 의 경우는 Lock Box, Critical 한 법적문제등 너무많은 문제가 있고 한마디로 It is not worth it. Commission 을 않주므로서 돈을 Save 하겠다는 생각과 현실은 너무 동떨어져 있기에 절대로 Recommend 하고 싶지 않은것이 FSBO 입니다.
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>>>담 글은 Discount Broker 의 차이점, 나쁜점, 좋은점 등을 한번 집어 보겠습니다.
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작성일2006-06-04 12:03
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