처음으로 집구입을 하려고 합니다.
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먼저 융자 프로그램은 상황에 따라 너무나 많기 때문에 여기서 다 말씀드릴 수는 없습니다.
일단 융자 금액이라는 것은 집값의 몇퍼센트를 다운페이 하느냐에 따라서 그 나머지를 융자받으시는 겁니다.
그러니까 50만불집을 사실때,20%(10만불)를 다운하시면, 80%(40만불)를 융자하시는 건데요,
다운페이를 많이 하시면, 융자 금액이 줄어드니까 그만큼 monthly payment이 줄어드는것이지요.
님은 2,500~3,000정도 monthly페이 하실 수 있다고 하니까 그조건에 맞게 가장 안정적인 융자프로그램을 론컨설턴트와 상의하셔서 하시면 됩니다.
보통 융자금액이 집값의 80%를 넘어가게 되면, PMI(Private Mortgage Insurance)
를 피하기위해 80%를 1차융자하고 나머지를 2차융자로 따로 하게 됩니다.
또한가지, 100%(No Down) 융자도 가능합니다. 단, 페이먼트가 좀 높겠지요.
또,투자의 목적으로, 오래 소유하실 집이 아니라면 , 페이먼을 최소로 낮추는 프로그램도 생각해 볼 수 있습니다.
정확힌 모르겠지만, 크레딧점수등, 조건이 좋으시다면, 그만큼 초이스가 많으실겁니다.
궁금하신것에 대한 답변이 되었는지 모르겠네요.아무쪼록 Good luck!!
mwjaga@hotmail.com
집초보님이 2006-06-15 15:51:11에 쓰신글
>제목처럼 처음으로 집 구입을 하려고 합니다.
>
>워낙 이부분에 대해 문외한 인지라 좀 총알을 갖추기 위해 몇가지 기초적인 질문을 드립니다. 처음 사는 것이라 무리하기 보단 작은것부터 시작하는 것이 나을 것 같아 아래와 같이 생각하고 있습니다. 가능한가요?
>
>1. 콘도, 타운하우스: Pleasanton, Doublin, Sanramon, Castro Valley, Fremont ($500, 000 안팍)
>2. 집 (Hayward, Castro Valley) - $500,000안팎
>3. 집(Pleasanton, Doublin, San ramon) $700,000안팎 -
>
>우선 다운은 한국에서 좀 들여올 예정이라 $100,000-$200,000 사이에서 가능할 것 같구요…다운을 이렇게 많이 하는게 잘하는 건지도 모르겠네요…(다른데 투자할때도 많은데…)^&^ 연간소득은 약 $90000, credit score은 700수준….궁금한 것은
>
>1. 융자 받을 수 있는 금액: Down하는 금액도 영향을 미치나요?
>
>2. 월 $2500-3000정도 Monthly payment이 가능하다면, 요구되는 Down payment금액을 위의 3가지 옵션들에 대하여 알수 있을까요?
>
>3. OpenHouse정보를 따로 얻을 만한 곳이 있을까요?
>
>많은 고수님들께 도움부탁드릴께요…
>
>좋은 하루 !!!!!!
일단 융자 금액이라는 것은 집값의 몇퍼센트를 다운페이 하느냐에 따라서 그 나머지를 융자받으시는 겁니다.
그러니까 50만불집을 사실때,20%(10만불)를 다운하시면, 80%(40만불)를 융자하시는 건데요,
다운페이를 많이 하시면, 융자 금액이 줄어드니까 그만큼 monthly payment이 줄어드는것이지요.
님은 2,500~3,000정도 monthly페이 하실 수 있다고 하니까 그조건에 맞게 가장 안정적인 융자프로그램을 론컨설턴트와 상의하셔서 하시면 됩니다.
보통 융자금액이 집값의 80%를 넘어가게 되면, PMI(Private Mortgage Insurance)
를 피하기위해 80%를 1차융자하고 나머지를 2차융자로 따로 하게 됩니다.
또한가지, 100%(No Down) 융자도 가능합니다. 단, 페이먼트가 좀 높겠지요.
또,투자의 목적으로, 오래 소유하실 집이 아니라면 , 페이먼을 최소로 낮추는 프로그램도 생각해 볼 수 있습니다.
정확힌 모르겠지만, 크레딧점수등, 조건이 좋으시다면, 그만큼 초이스가 많으실겁니다.
궁금하신것에 대한 답변이 되었는지 모르겠네요.아무쪼록 Good luck!!
mwjaga@hotmail.com
집초보님이 2006-06-15 15:51:11에 쓰신글
>제목처럼 처음으로 집 구입을 하려고 합니다.
>
>워낙 이부분에 대해 문외한 인지라 좀 총알을 갖추기 위해 몇가지 기초적인 질문을 드립니다. 처음 사는 것이라 무리하기 보단 작은것부터 시작하는 것이 나을 것 같아 아래와 같이 생각하고 있습니다. 가능한가요?
>
>1. 콘도, 타운하우스: Pleasanton, Doublin, Sanramon, Castro Valley, Fremont ($500, 000 안팍)
>2. 집 (Hayward, Castro Valley) - $500,000안팎
>3. 집(Pleasanton, Doublin, San ramon) $700,000안팎 -
>
>우선 다운은 한국에서 좀 들여올 예정이라 $100,000-$200,000 사이에서 가능할 것 같구요…다운을 이렇게 많이 하는게 잘하는 건지도 모르겠네요…(다른데 투자할때도 많은데…)^&^ 연간소득은 약 $90000, credit score은 700수준….궁금한 것은
>
>1. 융자 받을 수 있는 금액: Down하는 금액도 영향을 미치나요?
>
>2. 월 $2500-3000정도 Monthly payment이 가능하다면, 요구되는 Down payment금액을 위의 3가지 옵션들에 대하여 알수 있을까요?
>
>3. OpenHouse정보를 따로 얻을 만한 곳이 있을까요?
>
>많은 고수님들께 도움부탁드릴께요…
>
>좋은 하루 !!!!!!
작성일2006-06-16 13:59
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