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집을 살 분이 융자가 깨져서 집을 못산분이면 우선 한번더 생각해 볼 문제입니다.
사람일은 모르기 때문에 너무나 복잡하게 일을 만들고 있다고 봅니다.
우선 집을 하루 빨리 팔기 위해서 이런 저런 생각을 많이 하시는것같은데.
첮째로는 지금 이런 식으로 집을 넘기면 나중에 더 골치 아프고 더 손해 보는것이 눈에 선하게 보임니다. 해서 현재 힘들어도 정상적으로 가격을 좀더 내려서 파시는것이 좋을듯 합니다.

또 다른 하나는 Lease option to buy 인데 이것이 제일 간단한 방법이 될수 있습니다. 문제는 리스하시는 분이 크레딧이 나쁘다는것 입니다. 왜야하면..6개월 잘 내다가 안내면 그때부터 문제가 생기지요. 강제로 내 보내렬고 해서 족히 2-3달 걸리고. 그동안 집세 못 받고...리스을 지금 주면 당장 몫돈이 없어서 호호님이 살곳이 없습니다. 또한 동네가 Rent cotrol 이 되어 있는 동네이면 이 또한 엄천 까다롭게 돌아갈수 있습니다.

모든건 현재 님을 위해 일하고 있는 broker 와 상담을 하시고 결정하시는것이 좋을듯합니다.

그리고 진행 상항을 올려 주세요.  여기 많은 분들이 좋은 아이디어을 줄수 있다고 봅니다.

정답님이 2006-07-14 10:20:49에 쓰신글
>다른  Buyer 찾아서 정상적으로 파세요.  차라리 가격을 좀 깍아주더라도.
>AITD (all inclusive trust deed)  는 방법이 아닙니다.
>가격만 맞으면 좋은 buyer 찾을수있습니다.
>
>
>
>호호님이 2006-07-13 22:24:07에 쓰신글
>>????????님이 2006-07-13 22:02:35에 쓰신글
>>>호호님이 2006-07-13 21:15:07에 쓰신글
>>>>집을 부동산에 내놓은지 2달가량 되었습니다.
>>>>
>>>>한달전에 바이어가 나서서 언더 컨츄렉이 한달가량 되었는데,
>>>>
>>>>바이어가 크레딧이 나빠서 융자를 얻는데 실패했어요.
>>>>
>>>>그렇담.
>>>>
>>>>저희가 그 바이어에게 팔되, 저희가 융자를 안고.
>>>>
>>>>매달 바이어에게 페이먼트를 받는 조건으로 하고 싶은데,
>>>>
>>>>그렇게 되면, 어떤 절차를 거쳐야하고,
>>>>
>>>>매달 이자는 어떻게 받는것인지.
>>>>
>>>>저희 담당 브로커에게 말하면 다 알아서 해주나요?
>>>>
>>>>어찌 해야하나요?
>>>>
>>>>
>>>>도와주세요~~
>>>>
>
>>
>>-----원글입니다.----
>>
>>답변감사합니다.
>>
>>바이어가 상황이 좋아져서 나중에 모게지를 얻어서 저한테
>>
>>사간 금액을 다 갚으면 소유권을 이전해주는걸로 당연히 생각하고 있습니다.
>>
>>바보도 아니고 무슨 코사인 ~~ 저의 질문핵심은.. 정확한 절차나 지식입니다.
>>
>>제발 아시는 분이 도와주세요.. 이런 답변은.. 고맙지만.. 도움이 아니라
>>
>>꼭 약올리는것 같습니다.
>>
>>제가 융자를 안고 있다는것은 저도 모게지를 다 갚은게 아니기에.
>>
>>다달이 바이어가 저한테 페이를 해주면 저는 저의 모게지 갚고
>>
>>또 다달이 렌트처럼 차익이 생기겠지요. 그걸 원하는거죠.
>>
>>그런데 이런건 처음이라 어찌해야하는지 경험하신 분들 조언 듣고 싶어요.
>>
>>그냥 내 기본 상식에 그런건.. 사양할래요.
>>
>>
>>
>>