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지금부터 하는 이야기는 앞으로 집값이 오를거라든가 내릴거라는 예언에 관한것이 아닙니다. 다만 지금까지 미국의 부동산 정책이 어떤 배경으로 결정되었고 지금 어떤일들이 진행되고 있는지를 살펴봄으로써 앞으로 어떤 일이 일어날지 각자 판단하고 나름대로 위험회피를 하라는 의미에서 그 내용을 알려드리는 겁니다. 대부분의 평범한 사람들에게는 집을 산다는 것이 거의 전재산을 투자한다는 말과 같은 의미라는 점을 감안할때, 그 투자시기를 결정함에 있어서 나름대로 판단을 내릴때 지금부터 해드리는 이야기가 도움이 되어주기를 기대합니다. 경제에 관한 어려운 용어나 이론은 생략하고 가급적 쉽게 이야기해 드리려 합니다.

우선 지금의 저이자율 정책이 시작된 시기에 주목할 필요가 있읍니다. 대략 2000년 전후

에서 연방금리가 바닥으로 떨어지면서 주택모기지 이자가 4-5% 대로 낮아졌습니다. 이

는 역사적으로 볼때 1982년도의 경우 무려 17%라는 엄청난 모기지 이자율에 비교해본

다면 믿어지지 않을 정도로 낮은 이자인데, 그 시기가 실리콘 밸리의 닷컴신화가 무너지

며 주식시장의 하이텍 관련주가 완전히 파산해 휴지가 되거나 혹은 잘해봐야 반에반토

막 나던 시기와 일치합니다. 과거의 경험에 비추어 볼때 이 정도로 주식시장이 망가지면

자연적으로 그 이후에 상당기간 경기가 침체되며 불경기가 시작되는 것이 보통입니다.

그런데 새로 공화당이 집권하고 부시대통령이 정권을 잡자마자 이런일이 일어나 경제

가 망가지며 여기저기 못살겠다는 소리가 나온다면, 전임대통령이었던 클린턴의 호경

기 시절과 더욱 비교되며 재선은 커녕 공화당의 지지율이 급락할것이 자명합니다. 이렇

게 되자 공화당은 의회차원에서 전폭적인 지원을 해줄테니 대공황때 뉴디일 정책을 폈

던것처럼 그린스펀에게 경제를 부양할 특단의 대책을 강구하고 이를 실행에 옮길것을

요구합니다. 바로 이때 그린스펀의 경제팀이 구상했던 방법이 이자율을 낮추고 부동산

가격을 올려 경제를 활성화 한다는 계획이었습니다. 그럼 국민들이 자신들이 더 부자

가 되었다는 즐거운 환상을 가지게 되고, 집의 재융자를 통해 창출된 돈이 소비를 촉

진시키며 아울러 재산세가 늘어 정부세수가 늘어난다는 꿩먹고 알먹고 누이좋고 매

부좋은 방법이라고 판단했던겁니다.