산타클라라 카운티를 분석 해봅시다.
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산타클라라 카운티 지역을 분석 해봅시다. |
fair play | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
분석 해봅시다. 다음은 CAR(캘리포니아 부동산 협회)에서 발췌한 자료입니다. 현재 논란이 되고 있는 지역의 2005년 10월과 2006년 10월중 거래된 주택 중간가격 만을 뽑아 여기에 올립니다. 다같이 숫자를 가지고 분석을 해보시고 그 분석에 대한 의견을 부탁드립니다. 같은 숫자라도 각기 보는 각도에 따라 다른 의견이 있을 수도 있습니다. 서로의 의견을 존중하고 나와 다른 의견이 있을지라도 어긋장 놓고나 비아냥데지 말고 다 같이 들어 봅시다. 일전에 어떤 분의 말씀을 들으니 세상에서 제일 무서운 사람은 책을 딱! 한권 읽고 그에 대한 주장을 완강하게 하는 사람이라더군요. 다른 책에 담겨진 내용도 한번 더 보고 자신의 의견을 추렴하는 여유도 필요하지 않을까요?
자료 출처 : http://www.car.org/index.php?id=MzY3OTU=
꾸뻑!January 21, 2007 |
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작성일2007-01-21 00:32
운전님의 댓글
운전
이런식의 자료도 중요하지만, 교묘하게도 의미 있는 통계를 가리고 있습니다....집값 하락이 시작된것은 작년 중반부터 입니다... 2006 Jun 에 peak를 이루고 떨어지기 시작했죠..Santa Clara County의 Median price는 였을까요??? 네 2006.6 이 $690,000 이었군요..
운전님의 댓글
운전
그럼 6월에서 10월가는데 $10,000이 날라갔군요....그리고 자유 게시판에서 글을 올리면서, 선수쳐서 비아냥대지 말라의 발언은 바람직하지 않아 보입니다.....
fair play님의 댓글
fair play
의미있는 통계=운전님 구미에 맞는 통계? 한해의 6월달 대비 10월달 주택 중간가의 비교를 가지고 주택가격의 오르내림을 분석한다는 것은 무리가 있다고 봅니다. 예년에도 그 시기에 가격 변동이 어떠했는지도 봐야겠지요. 매해 그 시기는 그러합니다.
fair play님의 댓글
fair play
저는 주택가격이 오른다고 강조하는 사람이 아닙니다. 다만 주택가격이 내리기를 희망하는 분들이, 그 희망이 현실임을 알려주는 정보만을 맹신하는 것 같아 다른 분석을 하는 분들의 의견도 들어보자하는 것입니다. 오해 없으시길.
조언님의 댓글
조언
median price 의 개념을 가지고 집값이 올랐다 내렸다, 올라갈거다 내려갈거다 라고
얘기하기는 좀... median price 가 집값이 내림세인데도 올라갈수있는 근거는 그만큼
집값들이 올라서 싼집이 팔린 Transaction Number 가 적다는 얘기로 봅니다.
얘기하기는 좀... median price 가 집값이 내림세인데도 올라갈수있는 근거는 그만큼
집값들이 올라서 싼집이 팔린 Transaction Number 가 적다는 얘기로 봅니다.
조언님의 댓글
조언
median price 를 갖고 논의하는것은 FRB 에서 core inflation 을 논하는것같은 일부 제한적인 data 를 논하는것으로 생각할수 있겠지요. core inflation 에는 적용되지않는 여러가지 다른 inflation factor 들이 있는데 다른각도에서 보는 일종의 number play 라고 볼수도...
조언님의 댓글
조언
예를 들어서 싼값의 Condo 들의 Transaction 이 많으면 median price 가 낮아집니다. 문론 medium price 도 낮아지지만.. Median price 를 갖고 부동산 시장가격을 논하는것은,,, 글쎄요.. 그래도 갖고놀수있는 Data 의 한계가 Median, Medium price 이니..
조언님의 댓글
조언
더 많는 data 와 자료를 함께 섞어서 분석하심을 권유합니다.
딱 반 Page 의 data 를 갖고 논하시지 마시고.
딱 반 Page 의 data 를 갖고 논하시지 마시고.
운전님의 댓글
운전
fair play님의 계절적인 변동요인! 아주 좋으신 지적이십니다... 2005 Jun - $645,00이었고, 2005 Jun - $669,000 으로 오히려 올랐더군요..그럼 계절적인 요인을 감안하면 2006년 (Jun to Oct) 에는 30,000 불 까먹은 것인가요?
특검님의 댓글
특검
운전님은 가만히 보니깐....걸고 넘어지는데는 선수인것 같네요, 그냥 가만히 계세요 그것이 다른 분들은 도와주는것입니다.
운전님의 댓글
운전
특검님, 제가 지금 걸고 넘어진 것입니까? 저는 어떻게 보면, 내가 집을 '지금' 사야되는 이유를 찾고 있는 것 입니다....'지금'을 강조하고 싶군요..그리고 제가 댓글을 단 것은 나는 이렇게 통계를 보고 있는데, 내가 틀렸으면 지적해달라는 것 일 수도 있고요.....누굴 도
운전님의 댓글
운전
우려고, 영향을 끼치려고, 이러글을 쓰고 계십니까? 특검님은? 틀린점을 찍어서 얘기해야지...막연히...댓글 많이 달고, 따진다고, 걸고 넘어진다고 하나요? 뭐 그렇게 생각할수도 있겠수다...자기 입장에 따라서....그럼...
미시족님의 댓글
미시족
특검님 말이 맞아요
저도 자주 리플은 달지 않지만 쭉~ 지켜보다보니 이분 인생관이 그러신것 같으니
무시하세요
저도 자주 리플은 달지 않지만 쭉~ 지켜보다보니 이분 인생관이 그러신것 같으니
무시하세요
