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큰 나무님이 2007-03-10 10:14:14에 쓰신글
>매달 렌트비를 1,500 불씩 페이를 하시면
>Rent = $1,500/month
>Tax Bracket 28% Fed + 9.3% CA = 37.3%
>Taking into consideration the tax advantage, 
>the “Mortgage Equivalent” = $2,392/month !
>그러므로, 한달에 1.500 불씩 렌트비를 지불하시는 분은
>몰게지 금액의 $2,392 내는 사람과 같은 것입니다.
>
>뿐만 아니라 재산세는 세금 공제액입니다.

부동산 전문가 이신 큰 나무님의 비교가 너무 답답해서, 부동산 전문가가 아닌 일반인 입장에서 비교해 봤습니다.

Rent와 비교하기 쉽게 하기 위해
 $700,000 집을 Down Payment 없이 Interest Only Loan (6.0%)으로 살 경우를 가정하면, 월 Payment는

Mortgage:                                    $3,500
재산세:                              +          $700  (년 1.2% 기준)
보험료:                              +            $83  (년 $1,000 기준)
Mortgage Tax 혜택            -        $1,190  (Tax Bracket 34% 기준 – 아래 참조)
재산세 Tax 혜택                -            $238
--------------------------------------------------------------------
 월 Payment:                                $2,855


결국, $700,000짜리 집을 $2,855에 Rent사시는 것과 같겠네요.

P.S.

1) Rent의 경우 Rent비 모두가 없어 지는 돈 이므로 Mortgage 원금이 전혀 줄어들지 않는 Interest Only로 비교 했습니다.
2) 위의 비교는 단순한 Payment의 비교 입니다. 무형의 이익 (집을 소유하는 것에 대한 안정감 등)에 대한 딴지는 사양합니다.
3) 물론 위의 비교는 집값이 오르는 것에 대한 고려가 없습니다. 하지만 떨어지는 것에 대한 고려도 없으니 피장 파장이겠지요.
4) 혹시 제 계산에 잘못된 부분이 있으면, 리플바랍니다. 저도 공부 좀 하게요.

2006 Federal Tax Bracket (Married Filing Jointly)
---------------------------------------------
0 15,099 10%
15,100 61,299 15%
61,300 123,699 25%
123,700 18,449 28%
18,450 336,549 33%
336,550 35%

2006 California Tax Rate
---------------------------
0 13,243 1.0%
13,244 31,395 2.0%
31,396 49,551 4.0%
49,552 68,787 6.0%
68,788 86,933 8.0%
86,934 9.3%