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학군이 좋고 Multiple offers 로 아주 Hot 하다는 일부지역 Open house 를 돌아보면, 금년 1월에서 3월초에 비해 지난 몇주 사이 Open house traffic 현저히 줄어 들었음을 실감 합니다.
계절적으로도 3-4월은 가장 Active 한 시기인데, 년초 Hot 했던 지역조차 지나치게 빨리 냉각되는 느낌이 듭니다.
예를들어 Saratoga 의 경우 3월초만 해도 $2M 이하 Open house 에는 대만/중국, 인도 계통 Buyer 들이 들끓었는데, 3월 중순 이후부터 인도계통 Buyer 들이 현격히 줄어들고 연초대비 Traffic 이 50% 이상 줄어든 느낌이 듭니다.

연초 Hot 했던것이 일시적인 것인지, 아니면 지금처럼 갑작스런 냉각이 일시적인 것인지는 좀더 두고봐야 겠으나, 제 개인생각으로는 전자일 가능성이 높다고 봅니다.
왜냐하면 올해 집을 마련하기로 마음먹은 사람들은 궂이 4-5월까지 기다리지 않고 1-2월부터 본격적으로 Open house 를 보러 다닙니다. 결국 4-5월이후를 시작으로 Open house 를 보러 다니겠다는 Buyer 별로 없다고 봐야겠지요.

웃기는건 Open house 의 Seller's realtor 들 에게 갑자기 왜이리 Traffic 이 줄었냐고 물어보면 모두 한결같이 "절대로 Traffic 이 줄어들지 않았다 오늘 이미 많이 다녀갔다고" 하더군요. 그럼 내가 Traffic 을 피해서 다녔나?

http://www.mercurynews.com/search/ci_5564641

Home sales run hot, cold
LOS ALTOS STRONG AS EAST SAN JOSE, GILROY LANGUISH
Article Launched: 03/31/2007 01:40:42 AM PDT

Here at left is Coldwell Banker Realtor Stacy Y. Chung as she looks at... ( KAREN T. BORCHERS )«123»
It's a buyers' real estate market, and sellers are hurting, right? Not most sellers in the northwest corner of Santa Clara County. From Palo Alto to Cupertino, houses are selling faster this month than they were in March 2006. In some places, the sales pace is faster than in 2005.

But in East San Jose and in Gilroy and Morgan Hill, for example, the story is different. So far this year, observing Silicon Valley real estate is like reading a tale of two markets: Homes in some areas are drawing multiple purchase offers and selling quickly, while other neighborhoods are dotted with "for sale" signs that have been in place for months.