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부동산 초짜 질문에 양해해주세요

현제 다운타운 LA 에 거주하고 있는 사람입니다

1년전 콘도 구입 하고 올2월에 두번째 콘도를 샀습니다. (전부 다운타운 지역 staple center)

1년전 구입콘도 페이먼은 한달에 1860불( HOA. 택스, 합친가격) 정도냅니다.(지금
거주하고 있는곳입니다)

2번째 구입한 콘도는 3200불(HOA,택스 합친가격) 입니다.

2번째 구입콘도가 1번째 콘도보다 크기가 크면 가능하다고 했습니다.

팔때 세금 적게 내는 방법으로는 2년 이상 거주시 세금 해택이 있다고 들었습니다.

저의 질문은 새로 구입한 콘도를 팔기전에 2년간 거주하고 파는것이

이익인지, 그냥 1860불 페이먼을 내면서 살다 이자(30%?)를 더내고 그냥 파는것이

이익인지 .....궁금합니다.

2년 새집에 주거시 32,160 불 추가 비용이 소요 됩니다.

2번째 콘도 팔려는 시기는 5년후 2012년 입니다. 구입 시세 (56만불) 입니다
(5년후 예상가 80만?) ---> 사실 이부분이 아무도 모르는 것이기때문 ㅡ.ㅡ;;
현 다운타운 지역 개발과 스태이플센터에 쇼핑몰 극장 완공 08년초, 중반 이란
환경적인 요소가 있습니다.

암튼..

2번째 콘도의 세금을 그냥 내고 파는것이 이익인지..

아니면 32160불 돈을 지불하고 세금해택을 받고 파는것이 이익인지

잘 모르겠네요 ㅡ..ㅡ;