second home을 생각 중인데, 잘하는 짓인지요?
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최근에 한국에서 물려받은 임야를 팔았습니다.
갑자기 적지 않은 35만불 정도가 생겼네요.....
주식하기에는 겁나고,
아는거라고는 내가 다니는 계통(뻔 하잖아요, 이곳에서 일하면 통신, 반도체) 밖에
모름. 그런데 요즘 이런 계통은 영 아닌 것 같고,
에너지나 자원 이런 계통이 잘 나가는 것 같은데 아는 것은 없고,
한국의 은행에 그냥 둘까도 생각해 봤는데.
기왕 가져오려면 (한국에 돌아갈 일 없슴, 시민권자임)
지금이 환율이 괜찮을 것 같고,
second 홈을 사기에는 적은 돈 인 것 같지만,
렌트가 잘나가니 해볼만 한 것 같아서, 이렇게 질문 드립니다.
당연히 second home은 몰기지 이자나 재산세의 소득 공제 해택이 없겠죠?
부동산하시는 분들의 조언 바랍니다.
갑자기 적지 않은 35만불 정도가 생겼네요.....
주식하기에는 겁나고,
아는거라고는 내가 다니는 계통(뻔 하잖아요, 이곳에서 일하면 통신, 반도체) 밖에
모름. 그런데 요즘 이런 계통은 영 아닌 것 같고,
에너지나 자원 이런 계통이 잘 나가는 것 같은데 아는 것은 없고,
한국의 은행에 그냥 둘까도 생각해 봤는데.
기왕 가져오려면 (한국에 돌아갈 일 없슴, 시민권자임)
지금이 환율이 괜찮을 것 같고,
second 홈을 사기에는 적은 돈 인 것 같지만,
렌트가 잘나가니 해볼만 한 것 같아서, 이렇게 질문 드립니다.
당연히 second home은 몰기지 이자나 재산세의 소득 공제 해택이 없겠죠?
부동산하시는 분들의 조언 바랍니다.
작성일2007-06-09 09:16
환언님의 댓글
환언
사회에 환언하세요. 고아원같은곳에..
고견님의 댓글
고견
환언? 환원이겠지요. 고아원하세요?
환원은 죽을때 하는 것입니다. 왜냐고요? 제가 언제 망할지 모르잖아요.
죽을때 돈이 남아 있으면 생각해 보겠습니다....
second home 가지고 계신분들 조언 좀 주세요..
환원은 죽을때 하는 것입니다. 왜냐고요? 제가 언제 망할지 모르잖아요.
죽을때 돈이 남아 있으면 생각해 보겠습니다....
second home 가지고 계신분들 조언 좀 주세요..
BOA님의 댓글
BOA
전문 투자회사에 포트폴리오 요청하세요~
환원님의 댓글
환원
네..그쪽에 일합니다. 도움의손길이 간절합니다. 10분의1이라도.
전문가님의 댓글
전문가
지금같이 주택시장 불황에서 $350k Down 하고 2nd home 을 사서 Rent 를 준다면 손해볼 가능성이 다분합니다. Property tax, rent 수입에 tax, Mortgage interet 등.. 당연히 적자 일테고. 게다가 집값 까지 떨어지면 큰손해입니다. 차라리 CD 나 다른쪽에 투자하시지요.
질문요님의 댓글
질문요
누구 말 들어 뭐합니까?... 2nd home 살지역이 오른다는 자기 확고한 신념만 있으면, 뒤도 돌아보지 마시고 사세요.. 철저하게 조사해보시고, 나름 공부도 해보세요.. 그냥 어중이 떠중이 돈남는다고 투자하시면, 손해보기 딱좋습니다.
고견님의 댓글
고견
60 만불짜리에 2200 rent가 나오는 타운홈이 있는데, 25 만불 몰게지면, 1200 몰게지 이자에, 600 불 재산세, 년 1달 복비를 고려하면, 대충 2000불 정도가 들어가는데....남는게 200-300불이더군요.
전문가님의 댓글
전문가
남는게 200-300불 안될텐데요. Rent 수입에 대한 세금 내야지요. 그리고 Rent 집 수리비 (세 사는 사람 잘못 만나면 험하게 쓰고 고장도 많이냄), Home owner's insurance 내야지요. 위에 계산 하신거 보니까 Rent 수입에 대해 세금 내야한다는걸 모르고있으신거 같네요.
전문가님의 댓글
전문가
그러다 집값조차 떨어지면 어떻게 하실려구요
관망님의 댓글
관망
애구 차라리 그돈 은행에 넣어놓는게 더 이익 이겠네요.
고견님의 댓글
고견
전문가님 의견에 공감/감사합니다..
CD는 어떤가요? 5%인가요? 만기/세금관계도 말씀해 주세요.
CD는 어떤가요? 5%인가요? 만기/세금관계도 말씀해 주세요.
질문요님의 댓글
질문요
저도 세컨홈 산 사람입니다.. 랜트로 2500 받지만, 택스에 관리비 하면 한달에 1000불 손해보고 1년 12000불 손해보고 삽니다. 3년 4만불 가량 손해볼텐데... 3년간 그보다 훨 오른다는 자신감으로 샀죠... 뭐 손해볼지 이익볼지는 나중가봐야 알겠지만, 확실한 자신없으면
질문요님의 댓글
질문요
안하시는게 좋습니다.. 은행 씨디 높은 이자율이 5.5% 정도 되더군요~~
전문가님의 댓글
전문가
Citibank, BOA 등에 가보시면 만기에 때라 CD 수익률이 각기 다릅니다. CD 아니라도 수일률 5%되는 저축도 있습니다 (단 이런 저축의 경우 수익률이 나중에 조금씩 낮아집니다). 아니면 Mutual fund 에 넣어 두셔도 되구요 (수익률은 CD 보다좋지만 Risk 가 따르긴 합니다)
고견님의 댓글
고견
전문가님/질문요님 감사합니다. BOA 에 가보니, 5.1%가 가장 높더군요.
예금이자(capital gains) 전체가 제 연간 소득에 단순히 합산되서 세금을 내나요?
그럼 35%(연반최고세율) + alpha(주세) 인가요?
예금이자(capital gains) 전체가 제 연간 소득에 단순히 합산되서 세금을 내나요?
그럼 35%(연반최고세율) + alpha(주세) 인가요?
전광재님의 댓글
전광재
Out-of-State 부동산투자를 생각해 보셨읍니까? California는 저조하지만 Salt Lake City (UT)는 현재 년간 19.12%, Boise (ID)는 14.54%, Albuquerque (NM)는 12.18%, Portland (OR)은 11.00%등 상승률, 그리고 cash-flow가 양호한 Austin (TX)는 10.94%를 보이고 있습니다
