으응..그래요. 당신 먼저 모범을...
세상사는게 쉽지? 즐겁지? 순리대로 돌아가지?

시장을 반대로 읽고 계신듯.
주택 시장 붕괴 후 약간의 시간(팔고자 하는자와 사고자 하는 자의 힘겨루기 시간)이 흐르면 다음은 상업용 부동산입니다.
상업용에 지금 들어가면 속된말로 시체됩니다.
님이 말씀하시는 한국에서 들어오는 막대한 자본,,,여기서는 껌값^^

내년에 가장 큰 폭으로 하락 할 분야가 상업용 부동산입니다.
지금도 이미 많은 사람들이 위기 위식을 갖고 있지만 그나마 견딜 수 있는 여력이 있는 상황이고 이 상황은  내년 2분기 정도해서 많은 사람들 곡소리로 바뀔겁니다.
적어도 15%에서 25%까지 하락 할 것으로

보여집니다.
지금 주택 시장의 힘겨루기에서 팔고자 하는 사람들(현재 소유자들)이 이긴다면 낙관적으로 볼 수 있지만...반대일 확률이 99%라 보여집니다.
지금의 힘겨루기 오래 못 갑니다.

3-5년의 short term이 아니라 적어도 7-10년정도이상동안 positive cash flow를 유지할수만 있다면, 내년말쯤에 구입하기에 적당하지 않나 생각됩니다. 원글님의 말씀대로 내년에 한파가 상업용 부동산에 닥칠거라고 많이들 생각하고 있습니다. loopnet.com에서 매물보세요.

상업용은 주거용과 그 성격이 틀리다. 주거용이 떨어진다고 상업용이 떨어질거라 생각하면 오산. 역대 그런적은 없다. 상업용은 그 자체에서 캐쉬가 나오기땜에 경기보단 오히려 이자율에 더 민감하다. 이자가 오르면 가격이 떨어지고 내리면 가격은 오른다. 뭘 알기나 한건

음냐는 아무래도 초보 에이전트인가 보다. 그래, 지금 이자율이 역사적으로 가장 싸다고 하자. 그러면, 가격이 최고이란 말인가? 그리고, 이자율이 오르게 되면, 앞으로 계속 떨어진다는 말인가? 자다가 봉창 두둘기는 소리말고, 신문이나 읽어라.

눈먼 돈 찾는다고, 여러사람 생고생시키지 말고. ㅉㅉㅉㅉㅉ

은행은 융자상환을 받지못해서 Foreclose 하면 손해가 커집니다. 요즘의 Sub-prime 문제죠. 상용건물은 사업주 들이 경기가 않좋아서 가계문을 닫으면 손해가 커져서 가격이 lease 못받는만큼 떨어집니다. 낙폭이 더 심한것이 Commercial Property 인데 음냐는 왕 초보네요

하하..초보 떨거지들 같으니라구..니들이 그러니까 여태 그모양으로 사는거다. 글고 난 에이전트 아니니까 알지도 못하는 소리 하지두 말구 그렇게 제대로 된 소스도 정보도 없으니 맨 남 밑구멍이나 까지.ㅉㅉ

그리고 상식아 현 섭프라임 문제는 주택이랑 관련 있는 얘기거든. 아는 척 할려거든 공부 제대로 하고 말해라. 사업주 경기 않좋단 얘기는 항상 하는 얘기고 건물에 비지니스 들고나는건 니 매일 화장실 가는 것보다 더 많다. 그래서 EGI 같은게 있어 항상 공실률을 따지는거

음냐,,,, 이런 무식한 놈..., 적어도 너의 삼대는 고생하겠다,,,

다시 한번,,,, 이런 무식한 놈....

ㅋㅋㅋ 내가 봐도 음냐 는 왕초보 부동산이네

기가차다/너 같은 쪼다스러운놈은 기가 찰만도 하겠다. 넌 위에 댓글도 않읽고 글을 쓰나보다..아님 지나가는 파리가 안구에 똥붙였니? 눈알이 어른어른 하겠다. 부동산 같은 소리하고 있네..

황당해2야..남의 손 걱정말고 너 집안이나 잘 간수해라. 니 마눌 너 버리고 화냥질 갔을줄도 모르잖아.. 삐엉신들..너희같은 찌질이들은 한몫에 꼴아쳐 넣을수도 있다. 어디 아는데로 지껄이기나 해봐라. 밑도 끝도없이 남 무식하단 소린 잘들하지..지 꼴들을 모르고..ㅉㅉ

무식한 놈....,ㅉㅉㅉㅉㅉㅉ

음냐/ 글 쓰는 수준으로 짐작컨데 나이는 40초반에 한국에서 중졸, 미국에 건너와서 빌빌거리며 똥통 고등학교 우여곡절 끝에 졸업하고 어영부영 허송세월보내다가 최근에 잡은 떡방 일자리로 못된것만 배웠구나... 형아가 한마디만 할께... "고만해라 욕 많이 처먹었다 "

jt/ 너 글 쓰는 수준으로 짐작컨데 나이는 30 후반에 변변한 직장 다닌 적 없고 대가리 똥들만 가는 고등학교와 커뮤니티 칼리지 졸업했으니 어영부영 세월만 낭비하다 오늘도 하릴없이 인터넷 뒤적이다 글 하나 적고 스스로 니 꼴린 인생 분풀이 하는 꼴이란..가소롭다

황당해2/정말 무식한게 뭔지 모르는 군. 너같이 남을 탄핵할 소스도 정보도 없는 놈이 무조건 비판하는 글을 올리는게 무식한거다. 고등학교는 제대로 나왔니? 아무것도 모르는 니 자식새끼가 불쌍타.

이런,,,, 무식한 놈 ㅉㅉㅉㅉㅉ

음냐야 하루종일 여기 죽치고 있지말고 제발 Job 좀 찾아보라고 했지?

무조건 남을 무식하다 말하는 것 보다 반박자료나 소신을 갖고 얘기하면 좀 더 성숙한 토론문화를 가질 수 있을 것 같습니다.

니들... 다~왜~그리사니?

우위쉬, 근데, 왜 우리가게 rent 는 자꾸 올라가는거야?