감당할 수 없는 집 어찌 해야할지...꼭 답변주세요.
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안녕하세요. 우선 지금까지는 어찌어찌하며 신용 안깍이려고 집을 유지해왔는데요,
직장도 불안정해지고 더이상 인컴이 충분치 않아 집 페이먼트를 할수가 없게 되었습니다.
현재는 크렛딧 카드로 연명하는 중이라 물론 은행에 보유하고 있는 돈이나 현금도 거의 없구요. 집에 관련된 페이먼트 (HOA, tax) 다해서 한 매달 삼천불은 되는데요, 앞으로 정말 어찌해야할지 캄캄합니다. 그래서 고민중 글을 올리게 되었습니다.
1. 숏셍일이나 포어클로저니 얼핏 들은 말은있는데, 어찌 시작을 해야할지 조언부탁드립니다. 체킹에 돈도 없고 크레딧카드 빛은 쌓여만가는데, 제가 숏세일을 하려면 어찌해야하는지요.
2. 지금 집은 조인트로 부부 공동 명의로 되어있는데, 차후를 대비해 둘중 한사람이라도 신용을 건질려면 저라고 포기신청하면 제 기록에는 아무런 피해가 안 미치는지요.
3. 이 집에서 나오면 타주로 내년 6월 정도에 이사를 갈 계획입니다. 이사비용이라도 마련하려면 지금 조금이라도 현금을 모아야 하는데, 집 페이먼트는 언제부터 안내도 될까요.
정말 큰 꿈을 가지고 장만한 집인데, 이대로 유지하기에는 너무 힘이 듭니다.
어찌 해야할지 너무 답답하여 올리는 글이니 꼭 유익한 조언 부탁드립니다.
직장도 불안정해지고 더이상 인컴이 충분치 않아 집 페이먼트를 할수가 없게 되었습니다.
현재는 크렛딧 카드로 연명하는 중이라 물론 은행에 보유하고 있는 돈이나 현금도 거의 없구요. 집에 관련된 페이먼트 (HOA, tax) 다해서 한 매달 삼천불은 되는데요, 앞으로 정말 어찌해야할지 캄캄합니다. 그래서 고민중 글을 올리게 되었습니다.
1. 숏셍일이나 포어클로저니 얼핏 들은 말은있는데, 어찌 시작을 해야할지 조언부탁드립니다. 체킹에 돈도 없고 크레딧카드 빛은 쌓여만가는데, 제가 숏세일을 하려면 어찌해야하는지요.
2. 지금 집은 조인트로 부부 공동 명의로 되어있는데, 차후를 대비해 둘중 한사람이라도 신용을 건질려면 저라고 포기신청하면 제 기록에는 아무런 피해가 안 미치는지요.
3. 이 집에서 나오면 타주로 내년 6월 정도에 이사를 갈 계획입니다. 이사비용이라도 마련하려면 지금 조금이라도 현금을 모아야 하는데, 집 페이먼트는 언제부터 안내도 될까요.
정말 큰 꿈을 가지고 장만한 집인데, 이대로 유지하기에는 너무 힘이 듭니다.
어찌 해야할지 너무 답답하여 올리는 글이니 꼭 유익한 조언 부탁드립니다.
작성일2009-09-04 00:10
ㅜ님의 댓글
ㅜ
집 패이먼트 않내면 3달정도있다가 NOD날라옵니다. 그때쯤 은행연락해서 패이먼트 낼 능력없다고하세요. 그때 숏세일 부동사 선임하고 집내놉니다. 팔려면 6개월 이상도 걸릴수있으니 대략 9개월정도는 그냥 사셔도됩니다. 이시기에 현금 모아두세요.
ㅜ님의 댓글
ㅜ
크래딧카드빗은 왢만하면 갚으세요. 그럼 크래딧은 몇년있으시면 구제됩니다. 힘드시더라도 기운내세요. 많은분들이 갖고있는 문제입니다.
집걱정님의 댓글
집걱정
답변 감사합니다. 그런데, 모두들 숏세일 부동사을 잘 선임해야한다고 하는데, 경험있으신 분들중에 부동사를 추천해주실 분은 안계신가요?
부동산업자님의 댓글
부동산업자
크래딧 카드 빛도 갚지 마세요. 그리고 나중에 집에서 한 10개월 이상 사시면서 모든 돈으로 아파트 들어 가시고. 크래딧 카드 회사와 딜을 하면 크래딧 회사도 딜을 해줍니다. 부동산은 꼭 경험있는 부동산을 쓰세요. 선전 많이 하는데..경험이 없는 분이 10에서 8명 정도입
경험자님의 댓글
경험자
현재 집값보다 몰게지가 더 많으면, 특히 1,2차2개 론을 가지고 계시면 숏세일 하기도 힘듭니다. 제가 경험한 바로는요. 그냥 집을 비우라는 노티스 올때까지 기다리다가 그 노티스가 오면 이사가시면 됩니다.
경험자님의 댓글
경험자
포어클로저를 하사라는 겁니다. BK는 어지간 하면 하지 마세요. 크래딧 카드 빚도 나중에 그 크래딧 회사랑 얼마든지 딜을 할수 있스니다. 그리고 2-3년 후에 빚이 없게 되면 크래딧은 쌓이게 됩니다.
경험자님의 댓글
경험자
그러나 BK를 하게되면 내가 나중에 형편이 좋아져서 크래딧을 쌓고 싶어서 10년이 동결이 되고 그 이후부턴 맨 밑바닥부터 다시 시작해야 하니 그 시간은 또 얼마가 걸릴지. 열심히 현금을 모으세요
집걱정님의 댓글
집걱정
그럼 이번달부터 페이먼트 안낼시에 언제쯤까지 현재 집에 살수있나요. 경험자 말씀대로 집값보다 몰게지가 더 많고 1,2 차 론을 가지고 있어요. 둘다 같은 은행이구요.
정말 걱정입니다.
정말 걱정입니다.
로저패버려님의 댓글
로저패버려
1,2 차 론이 둘다 같은 은행이면 그나마 숏세일이 괜찮읍니다. 먼저 숏세일을 하시고 안돼면 차압으로 가세요. 만약 차압을 할경우 카드빚이 많으면 파산하세요. 새출발 하기는 파산이 제일 입니다.
어드바이저님의 댓글
어드바이저
경기 회복이 더디니 여러가지로 힘들고 어려운 소식이 많습니다.
제 생각에는 전문가와 상담하는것이 가장 좋은 방법입니다.
미국에는 현재 경기 부양을 위해서 많은 국가 지원 예산들이 사용되고 있습니다. Koamcs@hotmail.com 으로 연락주시면 전문가를 소개 해드리죠.
제 생각에는 전문가와 상담하는것이 가장 좋은 방법입니다.
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