• 수정
• 삭제
• 답변
• 글쓰기

닷컴으로 한때는 스탁에 투자를 하면 돈이 된다고 많은 사람들이
투자를 하였다.
그런데 지난주 S&P 도표를 보니 1~2% 이다.
이를 주택과 비교를 해보면,
10년 전에 지역이 좋은 곳에 집을 산사람들 요사이 몇년 동안
집 값이 떨어져도 예전에 자신이 주고 산 가격보다 아직 훨씬더 가격이 올랐을 것이다.
이것은 아직도 재산을 증식하는데는 부동산보다 더 좋은 투자는 없다는 것이다.

지난 3년 동안 가격이 38% 이상 떨어졌던 dollar value 도 이제 조금씩 점점 안정세로 접어들고 있다.
경제를 회생시킬려고 미중앙은행에서 많은 돈을 시장에 뿌렸는데 이제는 inflation 을 걱정하지 않을 수없는 상태에 왔다.작년에 T-bill 을 보면 2.2% 였는데 지금은 3.5% 이다.
당분간은 계속적으로 이자가 오를 것이다. 인플에이션을 잡을려고 뿌려논 달라돈을 계속적으로 걷어들일 것이다. 아마 5% 였던 것이 6%가 되고 6% 은 7%이 될것이다.

가주 주택판매 가격을 11월 2008 년과 11월 2009 년을 비교해 보면 아직도 마이너스 즉 교정을 하는 가운티가 많이 있지만, 가격이 오른 카운티도 있다.
예를들면, 알라메다 카운티는 3.06% 가 올랐고, 콘트라 코스타 카운티는 9.62% 이올랐다. 새크라멘토 카운이는 아직도 -5.41% 으로 떨어졌고, 샌디에고 는 6.56% 오르고
샌프란시스코 카운이는 2.31% 오르고 샌마테오는 -2.48% 떨어지고 산타클라라 카우니는 7.91% 올랐다. 이것은 비싼지역은 아직도 adjustment 이 필요다는 것이고 어떤지역은 주택 가격이 바닥을 쳤다는 것이다.

지금까지의 주택 가격은 항상 바이어가 결정했지만, 이제는 short sale 과 foreclosure 로 인하여 은행, 즉 government 가 결정하는 시절이 왔다.

올해 첫째분기는 first time home buyer과 investor 로 인하여 활발한 매매가 이루질 것이다. 그러나, 이자율이 점점오르면 Affordabiltity 도 내려갈 것이다. 지난 해의 Housing affordabiltiy index 는 166 이였다. 하지만, 올해는 147 로 떨어질 것으로 많은 전문가들이 projected 한다. 집 값이 조금은 떨어질지 모르지만 살 수 있는 능력을 점점 줄어들 것이다. 그러면 또 다시 American dream이 멀어지는 것이다. 뿐만 아니라, 살아나려는 주택경기가 다시 멈출것이다.그러면 더 많은 default 나 foreclosure 가 나올 것이지만, (하지만, 막연히 foreclosure 가 많이 나오면 주택을 x값으로 살 수 있다는 기대는 접어두는것이 좋다 )은행측에서는 상관이 없을 것이다. 왜냐하면, 주택담보로 본 모든 손실을 정부로 부터 혜택을 보고, 뿐만이 아니라 지난 3년 동안의 이익까지도 손실과 비교하여 세금 공제를 받을 것이다. 은행측에서는 절대로 잃을 것이 없을 것이다. 그러므로, 집을 살려고 준비하고, 능력이 있는 사람들은 더 이자가 오르기전에 서두르는 것이 현명한 방법이다. 집을 소유함으로서의 누릴 수 있는 혜택을 이루 말할가 없다.

그리고, 많은 commercial property 가 default 상태로 들어갈지라도 집을 소유하지 못한 사람들에게는 별 영향이 없을 것이다. seller's market 나 buyer's market 일때도 똑같은 상태의 무주택 소유자였음으로...
이제는 주택을 소유할 수 있는 기회가 왔다. 50년 만의 저렴한 이자율과 낮은 주택가격.
근래에 이보다 더 좋은 주택 시장이 언제였었는가?

2 일전 Wallstreet Journal 에 이제 New York City 의 렌트비가 Washinton D.C 보다 더 싸다는 기사가 나왔다.

투자가 들이여, 올해는 부동산을 살때이다.