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숏세일하려고합니다

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급우울

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4년전에 헤이워드에 자그만한 콘도를 구입했습니다
그당시 10만불 다운42만불에 샀는데
요즘 다 아시겠지만 주택가격이 바닥을 기고 있읍니다
제가 알아본 시세는 한 18만불 하더라고요

그래서 주위 지인들한테 물어보고 여기 저기 알아봤다니
숏세일 하라는 말들이 지배적이더라고요

자칭 숏세일 전문이다는 사람한테 맞기고 싶은데
지금 하는 사람은 말은 3개월 페이먼트 연체한다음에
그때 서류 드러가자고 하더라고요

꼭 3개월 채납한다음에 숏세일 들어가는지 궁금합니다

이글을 보신 숏세일 관련 일하시는분 메일이나 답변 받고싶십니다

작성일2011-09-08 19:36

전문가님의 댓글

전문가
크레딧이 나빠지는 주원인은 숏세일 자체보다 모기지 페이먼 연체에 기인합니다. 현 수입이 충분치 못하다는걸 증명할 수 있다면 굳이 연체 필요없습니다. 다음 집 살때도 연체 기록이 있으면 크레딧 회복이 늦어질 수 있습니다.

에미리리얼터님의 댓글

에미리리얼터
안녕하세요. 여러 은행마다 원하는 서류들이 비슷합니다. 은행에선 일반적으로 마켓에 내놔 바이어와 계약이 난다음 서류를 내라고 하지만 먼저 서류를 보내는 것이 시간상 절약됩니다. 서류 준비하는데도 시간이 걸릴수 있고 서류를 negotiator가 보는데도 시간이 걸립니다.

에미리리얼터님의 댓글

에미리리얼터
시간을 절약하려면 일단은 마켓에 내놔 바이어를 찾는것이 급선무 인것 같네요. 마켓에 일단 내놓고 바이어를 찾는동안 고객님의 서류를 준비해서 서류가 준비되면 은행에 보내십시요. 에미리 부동산 DRE: 01789891, http://amyleerealty.odozo.com

에미리리얼터님의 댓글

에미리리얼터
그리고 BPO를 준비해 놓는것도 좋습니다. Broker Price Opinion인데 은행에서 자기네 BPO를 보낼것 입니다. 즉 브로커의 으견의 가격라인을 말합니다. Appraisal보단 간단한 방법의 집가격이라고 보시면 됩니다. 이렇게 만반에 준비를 해서 협상할때 은행에서 터무니없게

에미리리얼터님의 댓글

에미리리얼터
은행에서 터무니없는 가격을 요구하지 않도록 고객님 쪽에서 먼저 가격라인이 보여주면 그쪽에서도 적당한 가격에 Okay할수 있도록 만드는게 중요합니다. 그리고 아무 바이어의 offer를 받으면 나중에 buyer가 back out 하는 경우가 있는데 잘 계획을 짜시고 하시기 바랍니다.

JinWChoi님의 댓글

JinWChoi
반드시 3개월 이후에 숏세일을 하라는 규정은 없습니다.
이왕에 버릴거면 상황에 따라 론모디 신청 후 공짜로 좀 더 살고 하심이...

JinWChoi님의 댓글

JinWChoi
jwc5714@gmail.com
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