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안녕하세요. 에미리 리얼터 입니다.
CELL: 415-420-3526

Web Site: http://amyleerealty.odozo.com/
ProQvest, Inc.
DRE: 01798981

아래 정보는 검증이 안됐으며 참고로 하시기 바라며 정확성에 대한 에미리리얼터와 ProQvest Inc.는 법적이 책임이 없음을 알려 드리면서 필요 하시면 독자분들이 자세한 정보는 조사하기 바랍니다. 동의하시면 아래 사설을 읽으시기 바랍니다. *ProQvest and Amy Insook Lee believe this information to be correct but has not verified this information and assumes no legal responsibility for its accuracy. Whoever needs this information should investigate to their own satisfaction if needed. If you agree, please read the following.


http://www.mercurynews.com/real-estate/ci_19980646


싱글 페밀리집이 요번년도에 들어 1월달에는 알라메다 카운티는 6년중 가장 활발하게 진행되었구요, 산타클라라도 5년중 가장 활발했으며, 산마테오도 나쁘지 않다고 하구요, 콘트라 코스타는 작년보다는 4%정도 내려갔다고 하네요. 산타 클라라 카운티 부동산 협회 사장, 바바라 림버리스는 가격이 저렴한곳에 매매는 거의 멀티플 오퍼(1명 이상 오퍼가 들어옴)였으며 아직 부동산이 바닥을 치치 않았다고 생각하는 사람은 생각이 잘못됐다고 합니다. 즉 마켓이 활발하다고 생각해서 그렇게 말씀하셨겠죠? 바바라께서 이런 경향은 가격이 높은 매물대로 매매가 활성화 될것이라고 하네요 그리고 가격이 오를것을 예상된다고 합니다.

저같은 경우도 지금 165 Campbell Dr., Mountain View CA(뱅크오브 어메리가: 1차, 채이스:2차 - 숏세일 허가 났슴)에 숏세일 매물을 12월달에 내 놓았지만 멀티플 오퍼에 계약이 진행준인데도 백업오퍼를 원하는 분들이 있는것을 가만했을때, Santa Clara, San Mateo카운티 마켓이 좋아지고 있는것을 느껴집니다.

현금 투자가들이 매매한 매물중 19%가 산타글라라 카운티라고 합니다. 놀라운 숫자입니다. 하지만 알라메다와 콘트라 코스트에는 2000년의 23%의 기록을 깬 31.7%라고하니 지금 마켓이 어떻게 진행되고 있는지 보여주는 데이터라고 하겠습니다.


The market for single-family homes revived in most parts of the South and East Bay in January, propelled by first-time and investor buyers snapping up lower-priced homes, according to a report released Thursday.
Alameda County had its best January for single-family home sales in six years, the real estate information service DataQuick reported.
Santa Clara and San Mateo were not far behind, with the best January in five years. Contra Costa slumped a bit, with sales declining about 4 percent from a year ago.

"We have multiple offers on almost every sale in the lower part of the market," said Barbara Lymberis, president of the Santa Clara County Association of Realtors. "If people are thinking we haven't hit bottom, they're wrong."
She predicted that trend would spread to higher-priced homes as sellers become confident that prices have stabilized or may even be rising.

Investors paying cash accounted for nearly 19 percent of the purchases in Santa Clara County. That wasn't a record, but Alameda and Contra Costa counties broke records going back to 2000, with 23 percent and 31.7 percent absentee buyers, respectively.

아래에 보여준것과 같이 가격은 내려갔지만 세일즈는 올라간것을 볼수 있습니다. 1월달의 매매는 11월 12월 1월의 시즌상 가격이 낮은 것을 감안해서 예상된것이지만 매매가 활발한것은 얼어붙은 부동산 마켓에 좋은 뉴스가 아닐까 합니다.

Prices mostly down, Sales up
Bay Area: Median price $350,000, down 2.8%; sales up 6.8%
Alameda County: Median price $325,000, down 3.7%; sales up 14.6%
Contra Costa County: Median price $245,000, unchanged; sales down 4.3%
San Mateo County: Median price $527,500, down 2.5%; sales up 13.4%
Santa Clara County: Median price $468,500, down 4.8%; sales up 2.4%
(Single-family homes; percent change is from January 2011)