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1) 사려고 하는 주택의 지역 전체가 낙후되어 있으면, 의미가 없다.
낙후된 지역에는 아무리 투자를 해서 개조를 한다 할지라도, 인근 주택들 보다 더 많은 가격을 받기엔 힘이든다. 단지 같은 가격이라면 구입자들이 더 선호할 수는 있지만, 투자한 금액을 건지기란 쉽지가 않다.

2) 수리시엔 새 주택이나 모델을 참조하면 휠씬 유리하다.
최근 주택들의 건축자재, 배열, 벽지, 가구 등, 앞으로의 추세를 이해할 수 있다. 또한, 수리하려는 헌집의 외부 건 축 모양이 주변의 새 주택들과 비슷할 수 있으면 더욱 좋다.

3) 주택을 구입하기전에 건축과에 가서 현 건축법규상 주택의 위치 변경, 도로, 건물용도, 혹은 그 외의 다른 문 제점들이 있는지 상세히 확인 하는 것이 좋다. 가장 중요한 것은 건물의 용도 허가 문제이다.
수년 전에 건물 주인이 어떠한 지역을 특정한 사업 목적으로 상업용으로 변경해 놓았는데, 이제 다른 사람이 그 건 물을 구입해서 그와 비슷한 다른 사업 목적으로 용도 변경을 했을 경우 거절당하는 경우가 있다. 또한 용도 변경이 가능할지라도 건축규정의 변화로 인해 여러 다른 조건들이 첨가 될 수 있음으로 미리 조사하는 것이 바람직하다.

4) 구입하기 전에 위치, 수리할 내용과 견적서, 현금 지출과 예산을 미리 맞춰 보아야 한다. 또한 수리시의 기술 적인 문제들도 파악해야 한다.
현 유타주의 경우엔 자재값이 상승하는 시기임으로, 넉넉한 예산을 계획하지 않는다면 도중에 비용 부족으로 공사 를 중단해야하는 경우도 생길 수 있다.

5) 필요한 건축 자재의 구입처를 사전에 미리 파악해야 한다.
유타의 경우엔 지역에 따라서 필요한 건축자재를 재 때에 구입할 수 없어, 많은 시간과 가격 차이를 초래할 수가 있다.

6) 기술적인 문제가 있을 때는 미리 전문가에게 문의를 해서 시간과 노력을 줄여야한다.
집을 새로 짓는 것과 수리하는 것은 기술면에서 많이 다르다. 많은 경우에 집을 수리할 때가 힘이 더 들 수 있다. 다른 사람을 고용해야 하는 경우엔 고용인 상해 보험이 어떻게 처리되는 것인지를 파악하고, 책임 부담을 확실히 해야한다.

7) 다른 기술자가 건축자재를 구입해 오더라도 항상 지불은 직접 확인하는 것이 좋다.
현 유타엔 많은 건축업자들이 소규모의 가족위주 회사를 운영하고 있어 자금회전이 잘 되지 않는 경우 상식밖의 행위를 하는 경우가 있다. 자재비를 갚지않고 공사를 끝냈을 경우, 건축자재를 판매한 회사 입장에선 주택에 대한 저당 설정을 쉽게 할 수가 있다.

8) 예상 경비는 항상 계획보다 20% 정도는 더 넉넉하게 준비하고 공사를 시작해야한다. 또한 수리가 끝났을 경우 수익은 최소한 20%이상 예상 되어야 한다. 충분한 수익이 예상되지 않는다면, 건물을 구입할 필요가 없다.

하지만 무엇보다도 가장 중요한 것은 건축허가 문제이다. 아직까지는 유타주의 대부분의 시가 건축허가 문제에 있어서 수월한 편이지만, 인구가 급증함에 따라서 공해문제나 이웃 주민협회의 강경 추세로 예상치 않은 문제에 접 하는 경우가 늘고 있다.

한 투자자의 경우를 보면 현실을 실감할 수 있다. 모 투자자는 몇 년 전에 재판매를 목적으로 낡은 주택을 구입 했는데, 주택법규의 변경으로 주택의 내부과 외부를 다 손질해야 했고, 건평도 넓혀야 했다.

건축 수리 허가를 위해 시청을 찾았는데, 이웃 주민협회에서 먼저 허락을 받아 오라고 했다. 대부분은 관할 행정부 건축과에서 건축허가를 하지만, 지역에 따라 주민협회나 공동관리협회가 있으면 협회로 부터 먼저 승낙을 받은 다 음 건축과에 신청서를 제출하게 되어 있는 곳도 있다.

결국 그 투자자는 무려 13 차례의 수정지시가 떨어져 3년이란 기간을 보내게 되었다. 결과적으로 시에서 허락은 했 지만, 주민협회에서 허락해준 기간을 넘겨버려 다시 허가를 맡아야 했는데 허가를 받았을 때엔 수리비용이 없어 결 국 수리를 포기해야 했다.