첫 주택 구입자가 알아두면 좋을 10가지
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매년 구입되는 주택의 40퍼센트 이상이 첫 주택 구입자라고 National Association of Realtors (미 전국 부동산 중개인 협회)의 조사로 알 수 있다. 이 40 퍼센트의 첫 주택구입자들은 과연 주택을 구입할 때 모든 절차와 구입과정이 순조로웠을까? 여기 알아두면 유익할 10가지이 주택구입 전에 알아둘 좋은 Tip을 소개한다.
1. 신용상태를 알아보자.
좋지 않은 신용기록은 은행으로부터 반가운 대접을 받지 못하며 이자율도 좋은 신용기록의 소유자 보다 더 높은 이자율을 적용하므로 융자액도 자연적으로 적어지게 마련이다.
2. 세금에 대하여도 공부를 해보자.
주택 구입을 하게 되면 페이먼트 중에 이자에 해당되는 부분과 재산세는 보통 수입에서 공제를 받게 되는 유익한 면이 있다. 이 점을 임대하는 경우와 비교해 본다면 모아 놓은 적은 액수의 다운 페이먼트로 주택을 구입하여 월 불입금이 임대비용 보다 많아도 연말 세금정산 후에 돌려 받는 액수를 감안하면 별 차이가 없음을 알게 된다.
3. 부동산 중개인의 역할을 잘 이용하자.
부동산 중개인은 모든 부동산 매매시 필요로 하는 절차와 투자기준 투자가치에 대하여도 잘 알고 있는바 이들의 역할과 능력을 잘 이용하면 매우 유익할 수 있음을 알자.
4. 어느 곳에 구입을 하여야 하는지 심사숙고 해야 함은 물론 먼저 무엇이 나에게 혹은 가족에게 제일 필요로 하는 조건인지 생각해보자.
직장이나 사업체까지의 거리 관계, 교통 관계일까? 매주 마다 다녀야 하는 grocery shopping은 어떠한지, 학교와의 거리는 어떠한지, 이외에 여가를 즐기기 위한 조건들은 어떠한지 또한 생각해 보아야 할 조건 중에 하나일 것이다.
5. 구입하려는 주택의 모든 것을 전문가를 고용하여 조사해 보자.
구입하려는 주택에 관한 면밀한 인스펙션도 빼놓아서는 안될 매우 중요한 사항이다. 자신의 눈짐작으로 주택의 안전 유무를 확인하려는 생각은 매우 위험한 발상이다. 한국 건축스타일과 미국, 특히 캘리포니아의 건축양식은 판이하게 다르다. 자신 스스로가 얼마나 주택의 건축구조와 전기배선 또는 플러밍 등에 대하여 알고 있는지 생각해 보자. 이러한 사항들은 부동산 중개 면허가 있다고 저절로 알아지는 사항도 아니고, 건축구조 중 어떠한 한 부분만 알고 있다고 알아지는 사항 또한 아니므로 전문가에게 의뢰하여 알아봄이 바람직하다.
6. 주택 융자에 관한 절차를 되도록 빨리 시작하라.
맘에 드는 주택을 찾을 때까지 미루지 말고 주택구입에 대한 관심을 갖기 시작하면 나의 융자 자격은 어떻게 되는지 미리미리 융자 중개인을(Loan Officer) 찾아 상담하기 시작하라. 어느 정도까지 융자가 가능한지 Pre-approval을 융자 중개인을 통하여 은행으로부터 미리 받아 놓음이 매우 유리하며 또한 유익하다.
7. 저축에 힘쓰자.
뭐니 뭐니해도 머니가(Money) 최고다. 지금부터라도 조금씩 저축에 힘쓰시라. 주택구입 후에도 저축하는 습관은 필요하다. 또한 주택구입까지 자동차 같은 고가의 물건구입을 미루라.
8. 여러 종류에 융자 프로그램에 대하여 미리 공부하라.
많은 경우에 아무런 융자에 대한 지식도 없이 융자를 얻고 나서 무엇이 좋은 것인지 또는 나쁜 것인지 조차 모르고 덥석 권해주는 융자를 받거나 자격이 되지 않으면서도 무조건 best만 요구하다가 “기분 나빠서 집 못 사겠다.”식으로 그만두는 경우도 생긴다. 변동금리가 좋은지, 고정금리가 좋은지에 대하여 나의 형편과 계획에 맞추어 융자 신청을 하는 것도 바람직하다.
9. Gift라는 좋은 선물의 활용을 권한다.
미 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)의 기록을 참조하면, 미 전국의 22 퍼센트에 해당하는 첫 주택 구입자들은 친구나, 친지 또는 부모로부터 첫 주택을 구입 할 Down Payment의 일부를 선물로 받아서 구입했다고 한다. 오늘부터 주택구입의 계획안에 이 조건도 포함시켜보자.
10. 지금 시작하라.
무엇을 망설이는가? 지금부터 주변에 있는 부동산 중개인과 융자 중개인을 찾아 면담하라. 무엇이든 준비가 안되었을 때 한가지씩 물어서 주택구입 계획에 차곡차곡 쌓아 놓자. 우리의 믿음직한 부동산 어드바이저스를 찾아 면담부터 시작하시길 바랍니다.
* 컬럼내용은 단지 일반적인 정보를 바탕으로 작성된 것이므로 세무나 회계나 법률적인 조언으로 대체되어 사용될 수 없습니다.
전대일(부.자.나.라)
1. 신용상태를 알아보자.
좋지 않은 신용기록은 은행으로부터 반가운 대접을 받지 못하며 이자율도 좋은 신용기록의 소유자 보다 더 높은 이자율을 적용하므로 융자액도 자연적으로 적어지게 마련이다.
2. 세금에 대하여도 공부를 해보자.
주택 구입을 하게 되면 페이먼트 중에 이자에 해당되는 부분과 재산세는 보통 수입에서 공제를 받게 되는 유익한 면이 있다. 이 점을 임대하는 경우와 비교해 본다면 모아 놓은 적은 액수의 다운 페이먼트로 주택을 구입하여 월 불입금이 임대비용 보다 많아도 연말 세금정산 후에 돌려 받는 액수를 감안하면 별 차이가 없음을 알게 된다.
3. 부동산 중개인의 역할을 잘 이용하자.
부동산 중개인은 모든 부동산 매매시 필요로 하는 절차와 투자기준 투자가치에 대하여도 잘 알고 있는바 이들의 역할과 능력을 잘 이용하면 매우 유익할 수 있음을 알자.
4. 어느 곳에 구입을 하여야 하는지 심사숙고 해야 함은 물론 먼저 무엇이 나에게 혹은 가족에게 제일 필요로 하는 조건인지 생각해보자.
직장이나 사업체까지의 거리 관계, 교통 관계일까? 매주 마다 다녀야 하는 grocery shopping은 어떠한지, 학교와의 거리는 어떠한지, 이외에 여가를 즐기기 위한 조건들은 어떠한지 또한 생각해 보아야 할 조건 중에 하나일 것이다.
5. 구입하려는 주택의 모든 것을 전문가를 고용하여 조사해 보자.
구입하려는 주택에 관한 면밀한 인스펙션도 빼놓아서는 안될 매우 중요한 사항이다. 자신의 눈짐작으로 주택의 안전 유무를 확인하려는 생각은 매우 위험한 발상이다. 한국 건축스타일과 미국, 특히 캘리포니아의 건축양식은 판이하게 다르다. 자신 스스로가 얼마나 주택의 건축구조와 전기배선 또는 플러밍 등에 대하여 알고 있는지 생각해 보자. 이러한 사항들은 부동산 중개 면허가 있다고 저절로 알아지는 사항도 아니고, 건축구조 중 어떠한 한 부분만 알고 있다고 알아지는 사항 또한 아니므로 전문가에게 의뢰하여 알아봄이 바람직하다.
6. 주택 융자에 관한 절차를 되도록 빨리 시작하라.
맘에 드는 주택을 찾을 때까지 미루지 말고 주택구입에 대한 관심을 갖기 시작하면 나의 융자 자격은 어떻게 되는지 미리미리 융자 중개인을(Loan Officer) 찾아 상담하기 시작하라. 어느 정도까지 융자가 가능한지 Pre-approval을 융자 중개인을 통하여 은행으로부터 미리 받아 놓음이 매우 유리하며 또한 유익하다.
7. 저축에 힘쓰자.
뭐니 뭐니해도 머니가(Money) 최고다. 지금부터라도 조금씩 저축에 힘쓰시라. 주택구입 후에도 저축하는 습관은 필요하다. 또한 주택구입까지 자동차 같은 고가의 물건구입을 미루라.
8. 여러 종류에 융자 프로그램에 대하여 미리 공부하라.
많은 경우에 아무런 융자에 대한 지식도 없이 융자를 얻고 나서 무엇이 좋은 것인지 또는 나쁜 것인지 조차 모르고 덥석 권해주는 융자를 받거나 자격이 되지 않으면서도 무조건 best만 요구하다가 “기분 나빠서 집 못 사겠다.”식으로 그만두는 경우도 생긴다. 변동금리가 좋은지, 고정금리가 좋은지에 대하여 나의 형편과 계획에 맞추어 융자 신청을 하는 것도 바람직하다.
9. Gift라는 좋은 선물의 활용을 권한다.
미 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)의 기록을 참조하면, 미 전국의 22 퍼센트에 해당하는 첫 주택 구입자들은 친구나, 친지 또는 부모로부터 첫 주택을 구입 할 Down Payment의 일부를 선물로 받아서 구입했다고 한다. 오늘부터 주택구입의 계획안에 이 조건도 포함시켜보자.
10. 지금 시작하라.
무엇을 망설이는가? 지금부터 주변에 있는 부동산 중개인과 융자 중개인을 찾아 면담하라. 무엇이든 준비가 안되었을 때 한가지씩 물어서 주택구입 계획에 차곡차곡 쌓아 놓자. 우리의 믿음직한 부동산 어드바이저스를 찾아 면담부터 시작하시길 바랍니다.
* 컬럼내용은 단지 일반적인 정보를 바탕으로 작성된 것이므로 세무나 회계나 법률적인 조언으로 대체되어 사용될 수 없습니다.
전대일(부.자.나.라)
작성일2006-06-19 11:09
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