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호호님이 2006-07-13 21:15:07에 쓰신글
>집을 부동산에 내놓은지 2달가량 되었습니다.
>
>한달전에 바이어가 나서서 언더 컨츄렉이 한달가량 되었는데,
>
>바이어가 크레딧이 나빠서 융자를 얻는데 실패했어요.
>
>그렇담.
>
>저희가 그 바이어에게 팔되, 저희가 융자를 안고.
>
>매달 바이어에게 페이먼트를 받는 조건으로 하고 싶은데,
>
>그렇게 되면, 어떤 절차를 거쳐야하고,
>
>매달 이자는 어떻게 받는것인지.
>
>저희 담당 브로커에게 말하면 다 알아서 해주나요?
>
>어찌 해야하나요?
>
>
>도와주세요~~
>
>
저는 잘 모르지만 상식적으로....
융자는 집을 담보로 해서 나옵니다. 즉, 집의 소유권이 상대방한테 넘어가면 님은 그 집을 담보로 융자를 받을 수 없습니다.
즉, 융자를 님의 이름으로 받기위해선 집의 소유권이 상대방한테 넘어갈 수 없는 것입니다.
결국 집을 파는 게 아니고 그냥 렌트를 주는 것이 되는 것이네요...
왜냐하면 융자도 님의 이름, 소유권도 님의 이름이고 상대방은 들어와서 살면서 돈만 내는 것이니까요...
딴 방법으론 님이 코사인을 하는 방법이 있는 데...
이 경우 역시 님이 융자를 얻는 주체가 되므로 집의 소유권에도 이름이 올라갑니다.
즉, 집을 완전히 판 것이 아닌 게 되지요...
근데 님이 제안한 방법은 제가 볼 때 그냥 그집을 거저 주겠다는 것처럼 보입니다.
집의 소유권을 넘기고 님이 융자를 떠 안겠다면....
즉, 집의 소유권을 주고 코사인을 한다면... 차라리 저한테 주시지요...
저라면 융자 안갚겠습니다. 그리고 그 집의 소유권에 제 이름이 올라있으니 제 소유권을 주장하렵니다.
집이 100만불까지라면 제 명의로 되는 순간 소송을 걸면 50만불은 받아낼 수 있을 거 같은데... 안될까요?