• 수정
• 삭제
• 답변
• 글쓰기

데이타가 어떤 의미인지 솔직히 잘 모르겠네요. 짱돌님 다시 한번 쉽게 좀 설명해 주시면 감사하겠습니다. 꾸벅


짱돌님이 2006-07-13 16:07:14에 쓰신글
>부동산 시장에는 검증되지 않은 이론들이 난무한다.
>특히 요즘처럼 어수선한 시장에서는 이런 저런 이론들로 향후 부동산 시장을
>점치기도 한다.
>
>요즘부동산 시장에 지난 수년 혹은 수십년간 형성된 현장경험을 바탕으로 감각적인 전망을 내놓은 전문가들도 많다. 
>또 그런 동물적 감각에 의한 시장전망이나 투자판단이 섣부른 이론가의 시장분석보다 더 정확하고 유용했던 것이 사실 이기도 했었다.
>
>부동산은 항상 안전하고 수익성이 높은 자산인가?
>
>부동산자산의 안전성은 두가지로 나눠 봐야한다. 
>자산을 소유하는 안전성과 투자수익에 대한 안전성이다. 
>부동산을 소유하는 것 자체로는 안전에 별 문제가 없는 자산이라고 생각하지만
>묻지마투자자들이 선호하는 높은대출에 의존한 투자는 가격하락기에 에퀴티(부채대비 자산비율)상실 또는 소유권 상실이라는 위험을 초래한다.
>
>세상을 살아가다보면 항상 좋은 일과 나쁜 일이 공존하게 마련이다. 
>모든 과정은 일정한 주기의 연속이라고 생각한다. 
>이것을 주기설 혹은 사이클 이론이라 고 하는데,
>
>미국 부동산 가격 주기를 살펴보면
>
>가격고점---간격(연간)-----가격불황---간격(연간)
>
>1818 ---------------------1819
>1836--------18------------1837-------18
>1856--------18------------1857-------20
>1872--------18------------1873-------16
>1890--------18------------1893-------20
>1907--------17------------1918-------25
>1925--------18------------1929-------11
>1973--------48------------1973-------44
>1979---------6------------1980------- 7
>1989--------10------------1990-------10
>2005(?)------16------------2006/2007(?)-16/17(?)
>
>(?)=돌생각
>
>기록상으로 보면 부동산가격 불황이 항상 부동산가격 고점년도에서 1~2년후 시작되는걸로 되어있다.
>
>돌 생각이지만 부동산투자 는 가장 우선적으로 고려할 것이 바로 부동산의 사이클 즉, 순환주기이다. 
>계절변화의 주기를 알고 있다면 그 만큼 다가올 계절에 미리 대비할수 있듯이 부동산사이클을 알고 있다면  앞으로의 부동산 투자에 좀 더 현명하게 대처할수 있으리라 생각한다.
>