리얼터와 계약기간 중에는 안됩니다. 본인이 판매를 할수 있지만 수수료는 계약금액을 주어야 합니다.

listing 계약 기간에는 죽어도(절대) 안되고요 (나중에 덤태기까지 다 씀, 조심...).
계약이 끝나 더라도 리얼터가 소개시켜준 사람한테 팔면 복비 주는 것으로 압니다.
리얼터 분들이 리플달아야 할 것 같은데...

어떤 조건이냐에 따라서 달라지겠지만 위의 운전님이 말씀하신 것이 일반적인 게약 조건입니다.

리얼터가 성실하게(Diligence) 일을 안했다면 리스팅 계약을 파기 할 수 있습니다.  다만 성실한지 성실 안한지는 주관적인 견해 임으로 분쟁이 생길 수 있습니다.  님은 성실하지 않다고 생각하지만 리얼터는 성실하게 했다고 생각하면 결국엔 법원이 최종판단 하는 겁니다.

오픈하우스를 몃번 했는지  어떤 식으로 광고를 했는지가 법원에서 성실함을 판단하는 기준이겠죠?

님이 한 말중 가격을 너무 내렸다는 항목은 성실함을 판단하는데 무관 합니다.  가격은 님하고 리얼터하고 합의 하에 내린것이니까여. 합의 된 사항이죠.  신경도 안쓰는다는 항목은 많은 셀러들이 가지고 있는 공통된 불만이고 (특히 요새처럼 집이 안 팔리는 때) 주관

적인 것임으로 제 삼자가 판단하기는 힘든 것 입니다.

마지막으로 오너가 직접 판다는 부분.  평균적으로 오너가 팔면 15-18% 정도 싸게 팔린다는 예기가 있습니다.  참고 하십시오.

업자의 고백- 집이 잘 팔리고 안 팔리고는 집 자체가 가지고 있는 가치가 제일 큰 요소입니다.  전 개인적으로 집을 3채 삿지만 한번도 상대방 리얼터를 본적이 없습니다.  리얼터를 보고 사는게 아니라 집을 보고 사는것이기 때문입니다.

한마디로 직접 파는 생각은 아주 위험한 생각입니다. Listing agent 가 한국 분이면 한국식으로 관두세요 정도에서 짜를수는 있겠지만 미국사람이나 다른 나라 사람이면 곤란합니다.  좀더 상세한 information 이 없는것이 아쉽군요.

부동산업자를 안끼고 팔수 있으면, 안끼고 파는게 유리하고,
부동산업자를 안끼고 살수 있으면, 안끼고 사는게 유리합니다.
어떻게든 딜을 성사시킬려고 장난치는데, 돌아버립니다.

업자분이 말씀하신 오너가 직접 팔면 15~18% 싸게 판다는 얘기는 요즘 리얼터가 팔아도 마찬가지 입니다. 요즘 같은 시기에 리얼터의 오너 비교우위가 없는게 현실입니다. 바이어가 론오피서 끼고 에스크로 열면 무단하게 끝날수 있는것을 중간에 수수료까지 주가며 왜합니까