숏세일과 주택차압의 차이에 대해.
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이곳 게시판에서 숏세일과 주택차압에 대한 정보 보았는데요.
저도 비슷한 상황이라.
숏세일은 은행부채와 세금까지 탕감이 가능한건 알겠는데.
만약 숏세일이 안되어서 차압 당하게 되면
차액에 대한 세금은 어떻게 되나요??
1099이 발행되서 세금 내야하나요??
저같은 경우는 지금 숏세일 에이전트와 상담중에 있는데요.
론은 first second mortgage 모두 bank of america이고
약 245,000정도 론이 되었고 이주전에 은행에서 알아본 지금 현재 집값 시세는 275000 정도 됩니다.
물론 앞으론 더 내려가겠지만...
30000 에쿼리 있지만...그 에쿼리 보고 집을 유지하고 버티자니 수입도 넉넉하지 않는데
카드빚만 계속 늘어 나는거 같아서..그냥 깔끔하게 포기 처분하고
다시 시작하려구요..
사실 집있으면 집 모게지 페이먼 뿐 아니라 집 유지 관리비도 만만치 않잖아요.
집이 있으니까 페이먼 부담만 있고 달달이 그 걱정하는거 같구.
신혼생활도 없이 얘들키우면서 지금껏 페이먼 걱정만 하고 살은것 같습니다.
앞으로는 가끔 외식도 하고 야드세일에서 얘들옷 안 사입히고 새옷도 사주고
그렇게 살려구요...
근데 그러기 전에 여러분의 조언을 듣고 싶습니다.
저같은 경우는 숏세일이 나을까요 아님 loan modification 하는게 낳을까요??
혹시 loan modification하면 페이먼은 얼마정도로 떨어지나요??
전 지금 집값 한달에 2000정도 내고 있거든요.
저도 비슷한 상황이라.
숏세일은 은행부채와 세금까지 탕감이 가능한건 알겠는데.
만약 숏세일이 안되어서 차압 당하게 되면
차액에 대한 세금은 어떻게 되나요??
1099이 발행되서 세금 내야하나요??
저같은 경우는 지금 숏세일 에이전트와 상담중에 있는데요.
론은 first second mortgage 모두 bank of america이고
약 245,000정도 론이 되었고 이주전에 은행에서 알아본 지금 현재 집값 시세는 275000 정도 됩니다.
물론 앞으론 더 내려가겠지만...
30000 에쿼리 있지만...그 에쿼리 보고 집을 유지하고 버티자니 수입도 넉넉하지 않는데
카드빚만 계속 늘어 나는거 같아서..그냥 깔끔하게 포기 처분하고
다시 시작하려구요..
사실 집있으면 집 모게지 페이먼 뿐 아니라 집 유지 관리비도 만만치 않잖아요.
집이 있으니까 페이먼 부담만 있고 달달이 그 걱정하는거 같구.
신혼생활도 없이 얘들키우면서 지금껏 페이먼 걱정만 하고 살은것 같습니다.
앞으로는 가끔 외식도 하고 야드세일에서 얘들옷 안 사입히고 새옷도 사주고
그렇게 살려구요...
근데 그러기 전에 여러분의 조언을 듣고 싶습니다.
저같은 경우는 숏세일이 나을까요 아님 loan modification 하는게 낳을까요??
혹시 loan modification하면 페이먼은 얼마정도로 떨어지나요??
전 지금 집값 한달에 2000정도 내고 있거든요.
작성일2008-11-14 14:20
전문가님의 댓글
전문가
여러 측면으로 봐야 하므로 무엇이 좋다라고 단정하기 힘듭니다. 세금 문제는 CPA와 상의가 가장 정확하겠고. 신용면에서 숏세일은 잠깐, 차압은 오래(7년)간다 란 차이. 론 모디피케이션은 숏 세일과 맥락을 같이 하는데 랜더가 론 모디를 못 해 줄 경우 숏 세일을 권장합니
전문가님의 댓글
전문가
비용 없이 가능하고 그렇지 않으면 비용들여 전문 회사에 의뢰 하면 됩니다. $2500+- 들거에요. 비용을 내실려면 받는 회사가 부동산국에 허가를 받았나 보시길 바랍니다.
www.dre.ca.gov 맨 위 써치칸에 Loan Modification치시면 두 번째가 허가된 회사들 입니다.
www.dre.ca.gov 맨 위 써치칸에 Loan Modification치시면 두 번째가 허가된 회사들 입니다.
전문가님의 댓글
전문가
실수로 두번째가 지워졌네요. 이어서: 다. 정부, 랜더, 집 주인 모두가 론 모디, 숏세일 차압 순서로 권합니다. 론 모디는 수입에 따라 집을 킵하고 싶은 사람에게 적절하게 원금 삭감, 이자 하향, 페이먼트 조정으로 페이먼트를 계속하며 집을 킵하게 합니다.정부 인가받은
전문가님의 댓글
전문가
기관이나 본인이 직접하면.....이제 두번째로 연결되네요. 죄송.
$$님의 댓글
$$
론모디는 수입에 맞춰서 조정 되는걸로 알고 있습니다. 사시는 곳 렌트비가 어느 정도 되는 지는 모르겠지만 일단 론모디를 시도 해 보시고 매달 모기지가 렌트비 비슷하게 나오면 집을 유지하시는게 더 좋지 않을까 싶은데.. 은행에 직접 연락을 하시면 비용이 들지
$$님의 댓글
$$
안는 걸로 들었습니다.
귀신님의 댓글
귀신
귀하는 현재 론 보다 집값이 더 나가니 당연히 론 모디 을 권장합니다. 현재로서는 렌트을 하셔도 $2000불 이하는 불가능합니다. 해서 론이 모게지 보다 많은 경우는 당연히 short sale 심사 숙고 하게 생각해 볼 문제지만.
