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전에 Loan Modification을 신청하셨다가 Payment가 3개월이상 늦지 않았다고 거절당하신 분들에게 다시 기회가 왔습니다. 얼마전 requirement가 late 3개월이상 에서 이젠 꼭 late payment가 없어도 곧 payment가 높아져 못 내실 가능성이 있는 분들도 Loan Modification이 가능하게 되도록 바뀌었습니다.

Loan Modification Q & A

1. 2nd home/rental property도 가능한가요?
네, 가능합니다. 매달 Cash Flow가 loan modification이 끝남 다음에 내실 payment를 충분히 내실만큼있으시면 가능합니다.

2. Late payment가 없어도 가능한가요?
네, 가능합니다. 어려운 경제적 사정을 보여줄수있는 서류가 있거나, Adjustable 융자때문에 payment가 높아지셨거나, 은행이 합법적으로 서류를 작성않했거나 아님 서류를 잃어버린경우에는 가능합니다.

3. Refinance 비용이 너무 높습니다. Loan Modification으로 이자를 고정시킬수 있나요?
아니요, refinance가 가능하실 분들에게는 Loan modification이 적용되지 않습니다.

4. 만약 loan modification을 신청했는데 않될경우에는 어떻게 되나요?
밀린 Payment는 원금으로 더해지고 repayment plan이 적용됩니다.

5. 원금을 깎을수 있는 가능성이 얼마나 되나요?
1차는 5%정도 가량, 2차는 20% 가량됩니다.

6. 은행이 합법적으로 서류를 작성했는지 먼저 알아볼순 없나요?
네, 있습니다. Forensic Loan Audit을 통해서 알수있습니다. 이 분야에서는 US Lender Audit(www.uslenderaudit.com)이 최고로 알려져 있습니다. 융자서류를 검토하고 violation report를 작성해 주는곳 입니다.

Forensic Loan Audit report나 Loan Modification에 대해서 궁금한점 있으시면 연락 주세요.

Jay
jayhkim@gmail.com