부동산 BOKERAGE FEE
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무식이님이 2009-02-02 16:41:14에 쓰신글
>안녕하세요. 고수님들
>
>현재 집값이 많이 떨어지고 있죠... 언젠가 집을 살 시기가 올것 같은데....
>처음 사는 집이니, 여러가지 모르는게 많네요.
>미리미리 준비하려 합니다.
>아래 질문에 답변좀 해 주세요.
>
>1. CLOSING COST가 뭔가요??
> 그리고, 보통 누가 부담하는건지요
>
>2. 집을 살경우, 부동산 agent에는 얼마를 줘야하는건지요?
>
>3. Loan을 pre-approve로 진행을 하는경우, loan agent에게는 얼마를 줘야 하나요?
>
>4.그밖에 드는 비용은 뭐가 있나요?
>
>착한 답변 기다리겠습니다.
>좋은 하루되세요, 고수님들 !!
1. Closing Cost는 부동산을 구매하는데 드는 수속비용을 통털어 말합니다.
종류별로 나누면, 은행또는 융자기관이 부과하는 Lender Processing Fees ($1,000내외), 이자율을 낮추기 원하는 경우 내는 Discount Points (선급이자), 주택감정료 (Appraisal Fees), Title Insurance (등기보험료)도 Owner's policy와 Lender policy 두 종류가 있는데 각 각 부동산 가격의 0.4%정도와 융자액의 0.3%정도, 그외 잡다한 수속비 명목으로 약 $1,000 에서 $1,500 정도 Escrow 회사에서 부과하며, 등기비용과 소유권이전에 따르는 세금등으로 나눌 수 있읍니다. County에 따라 소유권 이전세율이 다르니 알아 두십시요.
그외에 재산세와 보험료를 분납하기로 하는 경우 (impound) 약 3-4개월치를 미리 거두어 두며, 융자를 하시는 경우 구입일자로 부터 그 달 말까지 이자를 미리 내셔야 합니다.
2. 한국과는 달리, 부동산 중개료는 파는 측에서 전액 부담하는 것이 관례이니, 사시는 분은 부동산 agent비용을 걱정하시지 않아도 됩니다.
3. Loan Agent가 pre-approval을 전제로 미리 돈을 받을 수는 없게 되어 있으며, 대부분 브로커하시는 분들은 charge가 많을 수 있읍니다. 은행에서도 competitive bid을 받아 보십시요.
4. 부동산 에이전트나 융자 담담하시는 분이 이 모든 비용을 up-front로 납득이 가는 설명을 하시지 않는 경우, 질문하실 권리가 있으며, 그 밖에 드는 비용으로는 Home Owner's Association document / transfer Fee 등이 비용이나 condo certification비용이 약 $200-300정도 드는 경우가 있읍니다. HOA가 있는 경우 HOA fee (관리비)는 별도로 계산됩니다.
>안녕하세요. 고수님들
>
>현재 집값이 많이 떨어지고 있죠... 언젠가 집을 살 시기가 올것 같은데....
>처음 사는 집이니, 여러가지 모르는게 많네요.
>미리미리 준비하려 합니다.
>아래 질문에 답변좀 해 주세요.
>
>1. CLOSING COST가 뭔가요??
> 그리고, 보통 누가 부담하는건지요
>
>2. 집을 살경우, 부동산 agent에는 얼마를 줘야하는건지요?
>
>3. Loan을 pre-approve로 진행을 하는경우, loan agent에게는 얼마를 줘야 하나요?
>
>4.그밖에 드는 비용은 뭐가 있나요?
>
>착한 답변 기다리겠습니다.
>좋은 하루되세요, 고수님들 !!
1. Closing Cost는 부동산을 구매하는데 드는 수속비용을 통털어 말합니다.
종류별로 나누면, 은행또는 융자기관이 부과하는 Lender Processing Fees ($1,000내외), 이자율을 낮추기 원하는 경우 내는 Discount Points (선급이자), 주택감정료 (Appraisal Fees), Title Insurance (등기보험료)도 Owner's policy와 Lender policy 두 종류가 있는데 각 각 부동산 가격의 0.4%정도와 융자액의 0.3%정도, 그외 잡다한 수속비 명목으로 약 $1,000 에서 $1,500 정도 Escrow 회사에서 부과하며, 등기비용과 소유권이전에 따르는 세금등으로 나눌 수 있읍니다. County에 따라 소유권 이전세율이 다르니 알아 두십시요.
그외에 재산세와 보험료를 분납하기로 하는 경우 (impound) 약 3-4개월치를 미리 거두어 두며, 융자를 하시는 경우 구입일자로 부터 그 달 말까지 이자를 미리 내셔야 합니다.
2. 한국과는 달리, 부동산 중개료는 파는 측에서 전액 부담하는 것이 관례이니, 사시는 분은 부동산 agent비용을 걱정하시지 않아도 됩니다.
3. Loan Agent가 pre-approval을 전제로 미리 돈을 받을 수는 없게 되어 있으며, 대부분 브로커하시는 분들은 charge가 많을 수 있읍니다. 은행에서도 competitive bid을 받아 보십시요.
4. 부동산 에이전트나 융자 담담하시는 분이 이 모든 비용을 up-front로 납득이 가는 설명을 하시지 않는 경우, 질문하실 권리가 있으며, 그 밖에 드는 비용으로는 Home Owner's Association document / transfer Fee 등이 비용이나 condo certification비용이 약 $200-300정도 드는 경우가 있읍니다. HOA가 있는 경우 HOA fee (관리비)는 별도로 계산됩니다.
작성일2009-02-02 19:43
무식이님의 댓글
무식이
CHL님 정말 착한 답변 감사드려요.
