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안녕하세요. 에이미리 부동산 입니다.

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집조사 들어가기(17일): Termite Inspection(흰개미 조사), Home Inspection(집조사), Roof Inspection(지붕조사), 등등 etc.

Termite Inspection이란: 벌레, 곰팡이, 썩은 나무, 등등으로 갑판의 밑에 지하실과 기어가기 공간, 및 현관, 창 문턱, 지원 포스트, 균열, 팽창 이음 및 나무로 되는 외부 지역. 흰개미 검사를 필요로 하는 외부 지역은 오래된 나무 그루터기, 나무로 되는 포스트 및 나무가 우거진 기억 장치 및 잡업장을 포함한다. 그외에곳도 검사를 요하므로 인테넷에 검색을 해보세요.

Termite Inspection: 흰개미 조사는 몇칠로 하면 될까요?

집조사는 CA purchase contract에 17로 되어있지만 seller의 입장에서는 길다는 느낌을 받을수 있습니다. 대게 Seller는 집조사를 짭게 하는 buyer를 더 선호합니다. 그래서 오퍼를 넣을때 몇일을 해야할지 잘계획을 짜십시요. 17일이상으로 길게 잡는 분도 있지만 주로 17일 아니면 일주일에서 10일 정도로 짭게 잡는 분들도 있습니다. 짭게 잡으면 Seller입장 에서는 좋겠지만 Buyer입장에선 서두르는것이 될수도 있습니다. 주로 Inspection은 몇시간 안에 끝나고 그 다음날에 결과를 보내주는 회사가 많습니다. 고객님의 부동산 에이전과 상의를 하시고 결정하세요.

Termite Inspection: 어떤 Termite Inspection회사가 좋을까요?

주로 조사하는 회사에서 나와서 몇시간 정도 집조사를 하고 난 다음 그 다음날 결과를 줄라고 하면 주는 회사들도 많습니다. Termite 조사 회사를 구하실때 최소 3년 정도 Guarantee(서비스 보장)를 해주는 회사를 찾으세요. "3년 서비스 보장"은 회사마다 다를수 있습니다. 3년이 될수도 있고 1년이 될수도 있고 어떤 Services를 해주는지 꼭 비교 해보고 결정하세요. 꼭 이메일로 스케줄을 확인해달라고 하세요.

Termite(흰개미 조사), Home(집조사), Roof Inspection(지붕 조사), 다른 집조사를 하기 위한 회사 연락처를 먼저 찾아 놓으시고 계약이 들어가자 마자 먼저 Termite 집게미 조사를 먼저 하는게 좋을수 있습니다.

Termite과 Home조사중 어떤것을 먼저 해야할찌 잘 생각을 해보시고 결정을 하세요.
저의 고객중에 이런경우가 있었습니다. 4beds 2bath에 괜찮은 동네에 가격도 적당하고 리모델링이 다 되어있는 집을 찾아 오퍼를 넣었는데 seller의 agent이 Termite 을 조사한 리포트가 있다면서 다시 할필요가 없을꺼라고 하셨습니다. Seller의 Agent은 그집을 조사한 Termite 회사와 오래 거래한 회사라며 그리고 Bay Area에서 꽤 잘 알려진 회사라고 하셨고 그런 회사라고 소개를 하였습니다. 그 회사는 꽤 알려진 회사였고 믿을수 있는 회사였습니다. 만약에 꼭 집게미 조사가 필요 하시다면 자신들이 쓰는 그회사에 잘하는 분을 소개를 해드리겠다고 했습니다. 리포트를 보니 별로 문제가 되지 않는 집이였고 Termite을 조사한 회사가 아주 유명한 회사였기 때문에 믿을수가 있었지만 혹시나 하는 생각에 저의 고객님에게 고객님이 termite회사에 연락해서 직접 조사를 하는게 좋을것 같다고 권했습니다. 물론 $200정도의 돈을 내면서까지 할필요가 있겠냐고 했지만 Seller의 부동산 회사가 고용한 회사와 거래를 한다면 결과는 별다를게 없을 수도 있고 문제가 있어도 리포트가 정확하게 나올수 있을지는 미지수 이었기에 그렇게 권해드렸습니다. 걱정없이 있었는데 저의 고객님이 연락한 회사가 Termite 조사를 하고 리포트를 보내왔습니다. 견적이 최소 $12,000에서 $15,000정도의 견적이 나왔습니다. 더 심각한것은 termite이 살아있는 active 한 termite이었는데 Seller쪽에서 다 고쳐준다고 하셨서 저의 고객님이 고치면 되지 않냐고 했지만 문제가 복잡해 질수가 있다고 했습니다. 문제는 Seller쪽에서도 잘몰랐던 것이고 조사를 했던 사람이 자세하게 하지 않았고 부엌과 여러곳을 다시 뜯어 내고 시작해야하는 일이라 Seller가 그회사를 고소를 하면 계약을 한상태로 있으면 문제가 복잡해 질수가 있을수 있을것 같아 다시 한번 생각을 해보라고 권해드렸습니다. 고객님의 입장을 생각하면 시간이 걸려도 termite에 별로 문제가 없는 곳을 찾아 드리는게 저의 의무 인지라 오퍼를 접고 다른 집을 찾아 주었습니다. 결국은 Termite(대게 $200정도)만 내고 오퍼를 취소를 했습니다. 만약에 Termite과 Home을 같이 조사 했다면 그고객님의 입장에선 $400의 Home inspection(주로 $400정도)을 낭비하였을 것입니다.

그 고객님은 지금 Escrow를 기다리고 있고 일주일내로 새집으로 이사를 갑니다. 행복해 하는 모습을 보니 아주 잘된 선택 이었던것 같습니다. 고객님이 무조건 하라는 데로 하는 부동산 에이전을 찾는것도 중요하지만 정말 고객님의 이익이 어떤 것인지 배려할수 있는 에이전과 일하신다면 행복한 집장만의 꿈을 이루지 않을까요?

궁금한 것이 있으면 연락을 주세요.