바뀐 short sale 법이 무엇인지요
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저번에 어떤 분이 그러시는데
short sale 법이 바뀌어서 short sale 하고 2 년후에는 다시 집을 구입할수 있다는거 하는데, 어저께 loan officer 하는 말이 5년동안은 아무것도 할수 없다고 하네요. 누구말이 진짜인지 이렇게 도움을 청해요.
obama 대통령이 법을 바꾸었다는말을 들은적이 있는데
저또한 확실하지 않아서 이렇게 부탁드려요
혹시 아시는분 있으면 답변 부탁드립니다
만약에 2년이면 집을 내놓은후부터 2년이에요?아니면 내놓고 팔린후부터 이년이에요?
short sale 법이 바뀌어서 short sale 하고 2 년후에는 다시 집을 구입할수 있다는거 하는데, 어저께 loan officer 하는 말이 5년동안은 아무것도 할수 없다고 하네요. 누구말이 진짜인지 이렇게 도움을 청해요.
obama 대통령이 법을 바꾸었다는말을 들은적이 있는데
저또한 확실하지 않아서 이렇게 부탁드려요
혹시 아시는분 있으면 답변 부탁드립니다
만약에 2년이면 집을 내놓은후부터 2년이에요?아니면 내놓고 팔린후부터 이년이에요?
작성일2010-12-02 15:11
부동산님의 댓글
부동산
집을 팔고 나서 2년 후 입니다. 하지만 2년 동안 credit 잘 쌓셔야 합니다. 제일 좋은 방법은 Credit Card balance 를 $500 미만으로 만드시든지..아니면 그달 그 달 다 갚는 식을으로 하시면 됨니다.
amylee부동님의 댓글
amylee부동
안녕하세요. 에이미리 부동산 입니다. http://www.ziprealty.com/agent/amylee
집을 사시려고 생각하시는것 같은데 FHA guideline에 보시면 모게지를 한번도 빠짐없이 내셨고 Short Sale을 하셨으면 집을 기다리지 않고 살수 있습니다. 하지만 거의 모게지를 한번정도
집을 사시려고 생각하시는것 같은데 FHA guideline에 보시면 모게지를 한번도 빠짐없이 내셨고 Short Sale을 하셨으면 집을 기다리지 않고 살수 있습니다. 하지만 거의 모게지를 한번정도
amylee부동님의 댓글
amylee부동
안내신분이 대부분이고 한번이라도 크레딧 리포트에 late payment이 올라가면 2년동안 집을 살수가 없습니다. 그기준은 집을 판날로 부터(즉 escrow closing date) 2년 후가 되겠습니다. 하지만 hard money loan으로 40%를 다운하고 집을 살수 있습니다.
amylee부동님의 댓글
amylee부동
hard money는 서류가 간단합니다. 즉 개인 투자가들한테 론을 받기때문에 1-3주내로 론이 나오는 경우가 많습니다. 그대신 이자율은 보통 9% 에서 12%정도 2년에서 3년정도 론을 갑아야 합니다. 하지만 집값이 올라가면 re-finance(재대출)을 받아서 론기간을 늘리는 방법도
amylee부동님의 댓글
amylee부동
있습니다. 론기간중 론을 빨리 갑게 될때 주로 페널티를 부가 하는 곳이 많습니다. 즉 3년론중 2년내로 갑으면 페널티를 내야하는 경우도 있고 회사마다 기간이 다를수 있습니다. 잘 알아보시고 선택을 하세요. 궁금한것이 있으면 연락을 주세요. 415-420-3526
amylee부동님의 댓글
amylee부동
Google에 아래 글짜를 검색해서 참고 하세요. 위의 저의 글은 참고를 하시되 정확한 정보는 론 전문인과 꼭 상담하세요.
1. "Hud All approved mortgages"
2. "Hud short sale guidelines 2010
http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/nsc/rep/pfsfact.pdf(11월 17일 20
1. "Hud All approved mortgages"
2. "Hud short sale guidelines 2010
http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/nsc/rep/pfsfact.pdf(11월 17일 20
