3) 내집장만 꼭 알아둘것들: 모게지 이자율을 물을때 왜 APR이 중요한가?
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안녕하세요. 에이미리 부동산 입니다.
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오늘은 내집장만 꼭 알아둘것들 중에서 매달 내는 비용이 얼마나 되는지 알아보기 위해 모게지 이자율을 물을때 알아둬야 할것이 어떤것이 있는지에 대해 얘기해 볼까 합니다.
모게지 이자율을 물을때 "요즘 이자율이 어떻게 되나요?"라고 물어오시는 분이 많습니다. 이자율은 개개인의 재정상황과 다운을 얼만큼 하느냐에 따라서 틀릴수 있습니다. 일반 웹사이트에서 모게지 이자율을 검색 했을때 보여 주는것은 일반적으로 크래딧이 괜찮은 편이고 20%를 다운 했을때의 모게지 이자율를 말합니다. 그러면 20%를 다운해지 않았을때 대충 이자율들이 어떤지 알아 보시려면 웹사이트도 검색해보시면 돼겠지만 구굴의 모게지 비교 사이트를 참조하세요.
https://www.google.com/comparisonads/mortgages#ti=0
그러면 고객님이 요즘 "이자율이 어떻게 되나요?"라고 물었기 때문에 모게지 에이전트는 거기에 대한 답을 하시겠죠? 즉 이자율에 대한 말씀을 하게됩니다. 대부분의 모게지에이전트는 상세하고 더 정확한 정보를 주시지만 그렇지 않고 고객님이 하신 질문에 대답만 하시는 분들도 있을수 있습니다. 하지만 중요한것은 이자율이 아니라 고객님이 아셔야 하는것은 APR입니다. 왜냐면 고객님이 내는것은 모게지 이자율뿐만 아니라 APR에 들어가는 사소한것들이 포함된 이자율을 내게 됩니다. 즉 APR을 내게되는데 모게지 APR이라하면 1년으로 환산한 이자 뭐 그렇게 이해하시면 되겠습니다. APR에 들어가는것이 무엇인지 한번 검색해 보시거나 론 전문인에게 자세히 물어보세요. 대충은 모게지 이자 + 그은행의 잔잔한 Fees와 다른 것들을 합한것들입니다. 크래딧 카드를 생각해보세요. APR가 0%인곳도 있고 높은%를 내는 곳도 있듯이 모게지도 마찬가지 입니다.
아래에 Lendingtree.com 웹사이트를 참고하세요. 자세하게 설명해 줬네요. 그래서 고객님께서 내시는 모게지는 모게지 이자율이 아니라 APR(즉 모게지 이자율 + 다른 Fees들: 예를 들어 Point, 크로징 비용, Origination fee, etc) 입니다. 더 사세한것은 검색을 하시거나 론전문인게 물어보십시요.
그러면 이젠 "모게지 이자율이 어떻게 되죠?"라고 묻는거 보다 "모게지 이자율과 APR(point, origination fee, closing cost, etc.)이 어떻게 되죠?"라고 묻는다면 더 정확한 정보를 준비 할수 있겠습니다. 웹사이트에서 검색을 하시면 많은 정보를 얻을수 있습니다. 한곳만 알아보시지 마시고 여러회사에 물어보고 Excel(엑셀) 프로그램에 꼭 기입해서 비교를 한후 결정하시기 바랍니다.
가장 중요한것은 모게지 이자율과 APR을 꼭 이메일로 보내달라고 하세요.
Good Faith Estimate(주로 대충 고객님이 자기네 회사의 론을 받으면 얼마정도의 집값이 나가는지를 보여주는것. 그리고 이것은 고객님이 모게지 회사를 정하지 않않을때 고객님 집으로 보내줍니다.)은 많은 모게지 회사들이 가장좋은 이자율을 줄수 있습니다. 하지만 고객님이 Appraisal을 내고난다음 모게지 이자율이나 Closing Cost(클로징하는데 드는비용)가 올라갔다고 알려주는데도 있습니다. 그러니 맨처음 이자율과 APR을 물어볼때 Closing Cost을 Guarantee해주는 회사를 찾으세요. 아니면 Guarantee를 해달라고 하면 해주는곳도 많습니다. 즉 전화로 이런 정보를 받으면 증거가 없으므로 이메일로 꼭 연락을 해달라고 하세요. 나중에 말이 바뀌면 증거가 있으므로 얘기하기가 편해지지요. 참고는 (http://www.amerisave.com/)를 읽고 참고 하세요.
http://www.lendingtree.com/mortgage-loans/advice/comparing-mortgage-loans/interest-rate-vs-apr/
The APR formula combines a loan’s interest costs with other fees charged by a lender over the life of the loan, and expresses them as a yearly percentage. The APR is therefore a better reflection of the true cost of borrowing than interest rates alone and is a good benchmark for comparing loan offers.
궁금한것이 있으면 연락주세요. 감사합니다.
참고:위의 정보가 정확하지 않을수 있음을 알려드립니다. 모게지정보는 모게지전문인과 꼭 상의를 하세요.
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모게지 이자율을 물을때 "요즘 이자율이 어떻게 되나요?"라고 물어오시는 분이 많습니다. 이자율은 개개인의 재정상황과 다운을 얼만큼 하느냐에 따라서 틀릴수 있습니다. 일반 웹사이트에서 모게지 이자율을 검색 했을때 보여 주는것은 일반적으로 크래딧이 괜찮은 편이고 20%를 다운 했을때의 모게지 이자율를 말합니다. 그러면 20%를 다운해지 않았을때 대충 이자율들이 어떤지 알아 보시려면 웹사이트도 검색해보시면 돼겠지만 구굴의 모게지 비교 사이트를 참조하세요.
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그러면 고객님이 요즘 "이자율이 어떻게 되나요?"라고 물었기 때문에 모게지 에이전트는 거기에 대한 답을 하시겠죠? 즉 이자율에 대한 말씀을 하게됩니다. 대부분의 모게지에이전트는 상세하고 더 정확한 정보를 주시지만 그렇지 않고 고객님이 하신 질문에 대답만 하시는 분들도 있을수 있습니다. 하지만 중요한것은 이자율이 아니라 고객님이 아셔야 하는것은 APR입니다. 왜냐면 고객님이 내는것은 모게지 이자율뿐만 아니라 APR에 들어가는 사소한것들이 포함된 이자율을 내게 됩니다. 즉 APR을 내게되는데 모게지 APR이라하면 1년으로 환산한 이자 뭐 그렇게 이해하시면 되겠습니다. APR에 들어가는것이 무엇인지 한번 검색해 보시거나 론 전문인에게 자세히 물어보세요. 대충은 모게지 이자 + 그은행의 잔잔한 Fees와 다른 것들을 합한것들입니다. 크래딧 카드를 생각해보세요. APR가 0%인곳도 있고 높은%를 내는 곳도 있듯이 모게지도 마찬가지 입니다.
아래에 Lendingtree.com 웹사이트를 참고하세요. 자세하게 설명해 줬네요. 그래서 고객님께서 내시는 모게지는 모게지 이자율이 아니라 APR(즉 모게지 이자율 + 다른 Fees들: 예를 들어 Point, 크로징 비용, Origination fee, etc) 입니다. 더 사세한것은 검색을 하시거나 론전문인게 물어보십시요.
그러면 이젠 "모게지 이자율이 어떻게 되죠?"라고 묻는거 보다 "모게지 이자율과 APR(point, origination fee, closing cost, etc.)이 어떻게 되죠?"라고 묻는다면 더 정확한 정보를 준비 할수 있겠습니다. 웹사이트에서 검색을 하시면 많은 정보를 얻을수 있습니다. 한곳만 알아보시지 마시고 여러회사에 물어보고 Excel(엑셀) 프로그램에 꼭 기입해서 비교를 한후 결정하시기 바랍니다.
가장 중요한것은 모게지 이자율과 APR을 꼭 이메일로 보내달라고 하세요.
Good Faith Estimate(주로 대충 고객님이 자기네 회사의 론을 받으면 얼마정도의 집값이 나가는지를 보여주는것. 그리고 이것은 고객님이 모게지 회사를 정하지 않않을때 고객님 집으로 보내줍니다.)은 많은 모게지 회사들이 가장좋은 이자율을 줄수 있습니다. 하지만 고객님이 Appraisal을 내고난다음 모게지 이자율이나 Closing Cost(클로징하는데 드는비용)가 올라갔다고 알려주는데도 있습니다. 그러니 맨처음 이자율과 APR을 물어볼때 Closing Cost을 Guarantee해주는 회사를 찾으세요. 아니면 Guarantee를 해달라고 하면 해주는곳도 많습니다. 즉 전화로 이런 정보를 받으면 증거가 없으므로 이메일로 꼭 연락을 해달라고 하세요. 나중에 말이 바뀌면 증거가 있으므로 얘기하기가 편해지지요. 참고는 (http://www.amerisave.com/)를 읽고 참고 하세요.
http://www.lendingtree.com/mortgage-loans/advice/comparing-mortgage-loans/interest-rate-vs-apr/
The APR formula combines a loan’s interest costs with other fees charged by a lender over the life of the loan, and expresses them as a yearly percentage. The APR is therefore a better reflection of the true cost of borrowing than interest rates alone and is a good benchmark for comparing loan offers.
궁금한것이 있으면 연락주세요. 감사합니다.
참고:위의 정보가 정확하지 않을수 있음을 알려드립니다. 모게지정보는 모게지전문인과 꼭 상의를 하세요.
작성일2010-11-30 23:06
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