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렌트 컨트롤에 대하여..

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렌트컨트롤

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버클리나 오클랜드에 잇는 렌트 컨트롤에 대해서 알아보고 있는데요..
같이 일하시는 부동산 에이전트들도 확실한 대답을 모르시는것 같더라구요..
그냥 대략 렌트를 함부로 올리지 못하는 법이라고 만 말하고 자세한 얘기가 나오면 시에 확인해 보면 된다고 하네요..

그쪽으로 집을 알아보면서 찾은 집 세입자들은 시세에 터무니 없는 렌트비를 내고 있는경우도 있더라구요.. ( 같은 건물 같은 구조에 신규 세입자의 경우에는 1200 이라면 기존 세입자는 700 이 안되게 받고 있더라구요)
이럴 경우에 합법적으로 렌트를 올릴수 있는 방법이 있나요?
아님 현재 내고 있는액수에서 해마다 올릴수 있는 게 정해져 있나요?
새 주인이 들어갔을 경우에 어떤 특혜가 있나요?


경험있는 분들에 조언 부탁드립니다.


작성일2011-06-03 19:22

도움이님의 댓글

도움이
버클리는 매년 올릴수 있는게 버클리시 랜트 보드에서 정해집니다. 어떤해는 최고 6% 어떤해는 0%도 있습니다. 랜트 물가상승을 조절하려 만들어진 제도인데 랜드로느에겐 정말 고충스럽습니다. 건물팔때 기존 세입자들에게 목돈주며 내보네는 주인도 봤습니다.

도움이님의 댓글

도움이
http://www.ci.berkeley.ca.us/ContentDisplay.aspx?id=5668
읽어보세요. 이것저것 재밌습니다. 건물 리모델링할때도 제약이 많아 괴롭습니다. 건물사실때 손님들도 부동산에 관한 정보, 상식은 많이 읽으시고 배워놓으셔야 건물 관리하시기 쉽습니다. 즐거운 쇼핑 되시길.. ^^

렌트컨트롤님의 댓글

렌트컨트롤
  만약 십년전에 600불 하던 렌트가  한번도 안오르고 계속 10 년째 같은 가격이면 한번에 그 기간동안에 인상율을 올릴수 있는건가요? .. 아님 현재 부터 매년 상승률 제한내에서만 해야 하나요?.  조건내에 집주인이  건물 수리모적이나 주거용으로는  테넌트하네 나가달라

렌트컨트롤님의 댓글

렌트컨트롤
고 할수 있다던데요.. ?  현재 거주자 렌트가  상대적으로 너무 낮으면  그만 투자가치가 떨어지겠네요?.. 이해를 제대로 하고 있는건지?

  조언 감사드립니다.

도움이님의 댓글

도움이
1.한꺼번에 못 올려요. 2.건물 수리목적으로 못 내보내요. 이런 이유때문에 태넌트를 보호하기위해 생긴 제도가 랜트 콘트롤 입니다. 3.적게 들어오는 랜트비 포함, 랜탈 인컴을 계산해서 투자를 하시면 투자가치가 떨어진다고 보긴 힘들겠군요.

에미리부동산님의 댓글

에미리부동산
RENT STABILIZATION BOARD PUBLIC NOTICE
http://www.ci.berkeley.ca.us/ContentDisplay.aspx?id=60964
참고로
"2011 Annual General Adjustment 30-Day Notice of Rent Increase"를 누르세요.

에미리부동산님의 댓글

에미리부동산
그리고 디파짓 계산하는 방법도 나와 있네요.

http://www.ci.berkeley.ca.us/ContentDisplay.aspx?id=28770#Calc

에미리부동산님의 댓글

에미리부동산
East Bay쪽의 Income Property를 찾고 계시다면 Alameda 시도 좋을것 같은데요. Alameda시 Rent Increase에 대해서 한번 검색해보세요. 좋은 정보를 얻을수 있을꺼예요.

에미리부동산님의 댓글

에미리부동산
안녕하세요. 에미리 부동산 입니다(DRE: 01789891). 415-420-3526, 거의 모든 시마다 Rent Control Board가 있구요 없는곳도 있습니다. "도움이"님이 보내신 링크에서와 같이 Rent Increase정보를 구할수 있습니다. 몇개 도움이 되실 링크를 보냈는데 도움이 되셨으면 합니다.
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