한집에 agent가 seller와 buyer를 동시에 대표할수 있는지요?
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보통 이런경우는 바람직하지 않다고 봅니다.
왜냐하면, 에이전트가 따로 있으면 쎌러 입장에서는 에이전트가 쎌러의 이익을 위해서 일을 합니다. 바이어의 입장에서는 바이어 에이전트는 바이어의 이익을 위해서 일을 합니다.
그러나 한 사람이 셀러-바이어를 모두 다 한다면, 에이전트는 일단은 어느 쪽의 이익을 절대적으로 대변하기 보다는 이 계약을 어떻게든지 성사 시켜서 빨리 일을 마무리 짖고자 하겠지요.
셀러, 바이어가 집을 사는데 모든 절차와 정보를 아주 잘 알고 있다면 큰 문제는 안되겠지만, 일반적으로 권하지 않습니다.
에리카 킴님이 2005-12-08 16:02:59에 쓰신글
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>동시에 양쪽을 다 대표할 수 있습니다. 이런 경우를 특별히 dual agent라 부릅니다.
>이 경우 물론 커미션을 전부 가져갈 수 있기 때문에 에이젼트로서는 혜택을 보겠지만
>많은 경우 셀링 에이젼트(바이어 대표)와 리스팅 에이젼트(셀러 대표) 양 자의 협조
>로 보통은 딜이 이루어지는 편입니다.
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왜냐하면, 에이전트가 따로 있으면 쎌러 입장에서는 에이전트가 쎌러의 이익을 위해서 일을 합니다. 바이어의 입장에서는 바이어 에이전트는 바이어의 이익을 위해서 일을 합니다.
그러나 한 사람이 셀러-바이어를 모두 다 한다면, 에이전트는 일단은 어느 쪽의 이익을 절대적으로 대변하기 보다는 이 계약을 어떻게든지 성사 시켜서 빨리 일을 마무리 짖고자 하겠지요.
셀러, 바이어가 집을 사는데 모든 절차와 정보를 아주 잘 알고 있다면 큰 문제는 안되겠지만, 일반적으로 권하지 않습니다.
에리카 킴님이 2005-12-08 16:02:59에 쓰신글
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>동시에 양쪽을 다 대표할 수 있습니다. 이런 경우를 특별히 dual agent라 부릅니다.
>이 경우 물론 커미션을 전부 가져갈 수 있기 때문에 에이젼트로서는 혜택을 보겠지만
>많은 경우 셀링 에이젼트(바이어 대표)와 리스팅 에이젼트(셀러 대표) 양 자의 협조
>로 보통은 딜이 이루어지는 편입니다.
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작성일2005-12-09 14:10
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