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먼저 크레딧 카드의 이자율이 얼마인지 확인해 보십시오.
요즘은 1년에서 2년까지 무이자로 해 주는 크레딧 카드 회사들이 많아서요.

위와 같은 경우가 아니라면
결론적으로  크레딧 카드 빚을 먼저 갚으라고 권하고 싶습니다.

일반적으로 크레딧 카드의 이자율은 흔히 말하는 Prime 인덱스를 사용합니다.
이 인덱스를 사용한다고 그대로 적용되는 것이 아니라
이것을 기초로 더 올린다는 것입니다.
실제 특별 이자율 적용 기간이 아니라면
요즘 크레딧 카드 이자율은12~18 % 정도 할 것입니다.

참고로 이 Prime은 Line of Credit, Credit Card, SBA 에 쓰이고 있습니다.
현재 Prime 인덱스는 7.75 (3.30.2006) 입니다.
그리고 아마 조만간에 한번 더 오를 것 같습니다.

따라서 만일  크레딧 점수가 아주 낮지만 않다면
요즘 융자는 노다운으로 집을 사셔도 프라임보다는 낮은 이자율을 받습니다.
그리고 10% 다운과 노다운과 그리 많이 차이가 나지 않습니다.

특히 님 같은 경우는 $70,000 이 있다고 했는데
어차피 칠십만불 짜리를 사실려면
클로징 코스트까지 있어야 하는데
그러러면 칠만불로는 10 % 다운을 하는데 약간 모자르게 됩니다.
만일 10% 다운을 못하실거면 노다운이나 마찬가지입니다.

그래서 비싼 이자율의 크레딧 카드 빚을 갚으시는 것이 더 좋을 것 같습니다.
그러면 부채가 줄어들어 크레딧 점수가 올라가고
그래서 만일 크레딧이 720 이 넘을 수 있다면
더 나은 융자 조건이 될 수도 있습니다.
(물론 개개인의 상황에 따라 다르기는 합니다.)

하지만 정답은 없습니다.
밑의 수백채의 집을 팔고 사 보았다는 어느 분의 의견처럼
투자성을 띤 목적이라면 다운용 현찰이 확보되야 하므로
크레딧 카드이 빚을 안갚는 것이 더 좋을 수도 있습니다.

즉 본인의 상황에 따라 어떤 것이 더 좋은지는 달라질 수 있습니다.




다운페이님이 2006-03-23 10:08:46에 쓰신글
>약 3-4 개월뒤 약 70만불 정도의 집을 사려 합니다.
>
>저금하여 놓은 돈은 7만불 정도 있느데, 크레딧 카드 빛이 약 3만불 있습니다.
>
>좋은 론을 얻기위해 (낮은 이자율)
>카드를 다갚고, 4만불을 다운페이와 클로싱피에 쓰는것이 더낳을 까요?
>아님 카드빛은 그대로 놔두고 7만불을 다운페이와 클로싱피에 쓰는것이 더낳을 까요?
>
>파이넨스 잘아시는 분들의 조언 부탁드립니다.