이자율 광고 법 (APR) Annual Percentage Rate
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특종님의 글은 잘 읽었습니다. 하지만 오류가 발견되는군요..
APR 의 계산법은 단지 비용을 추가한 것만이 아닙니다. 융자금을 갚을 기간도 같이 들어가는 것이지요..
무슨말인가 하면 아무리 비용이 적게 들어갔다 하더라도 짧은 단기 변동일때는 그렇지 않은 프로그램보다 비싸질 수 있다는 겁니다.
사과는 사과와 비교해야지 사과를 배와 비교할 수 없는 이유입니다.
따라서 무조건 APR 싼 것을 가지고 융자 선택을 하면 낭패보기 싶습니다.
그리고 특종님이 말씀하신 부동산 에이전트가 융자브로커랑 같이 일하는 이유 세가지를 보면서 특종님은 부동산쪽에 몸담으신 분이 아닌가 하는 느낌을 받습니다. 대부분의 사람들이 그러듯 현직에 유리한 쪽으로 글을 쓰기 마련이지요..
저는 알기로 대부분의 부동산 에이전트가 가장 큰 커미션 스프릿을 선호하는걸로 알고 있습니다. 어떤 에이전트는 자신이 데리고 온 손님이라고 그 분으로 인한 수익, 즉 융자, 에스크로, 타이틀, 감정등 모든 분야에서 다 이익을 남기려고 하더군요..
본인의 본업인 집소개만 충실하면 되는데 말입니다.
하긴 변호사 회계사 심지어 일반인조차 소개만 했다면 서로 뜯어먹을 준비태세 입니다. 제가 보기엔 바이어가 손해를 않보는 방법은 여러군데 돌아다니며 APR 알아볼 시간에 그냥 독립적으로 하는 융자에이전트 찾아가서 론 받는 겁니다. 아마 제일 싸게 주지 않을까 하는 생각입니다. 저도 부동산이 소개하는 사람 말고 독립적으로 신문광고보고 찾아가서 했습니다. 이자도 잘 나오고 모든것이 만족스러워 에이전트 데려가서 밥사줬습니다.
특종님이 2006-05-21 12:33:48에 쓰신글
>부동산 법으로 융자 이자율 을 광고할때나 Good Faith Estimate 을 줄때.
>Radio, TV, 신문 등 어떤 매개체를 통해서 광고를 하던간에 이자율은 APR 로 알려줘야 합니다.
>윗글에 알려 드렸듯이 낮은 이자율에 높은 비용이 부가된다면 APR 이 높게 나오기 때문에 단순 이자율만으론 실제 경비를 포함한 이자율이 얼만지 모르기때문에 법으로 그렇게 정해져 있습니다.
>
>융자를 알아보실때 이자율 과 APR 을 함께 알아보셔야 합니다.
>단 이자율을 정할때 FICO (Fair Issac & Company) Credit Score 에 따라서 이자가 차이가 많기 때문에 회사마다 적용하는 이자율이 다를수있습니다.
>
>이자를 싸게 받을수있는 몇가지 Tip 을 드리자면.
>
>1. FICO Score 있는 Credit Report 를 받는다
>2. 간단한 Financial Information (Down Payment, Income 등) 을 정리해놓는다
>3. 융자회사를 적어도 3-4 개정도 찾아가서 정확한 Information 을 주고 견적을 받는다
>4. 견적서류를 검토하고 YSP, APR 을 자세하게 비교해서 젤 싼이자를 찾는다.
>
>이런방법으로 융자를 선택하시면 적어도 0.25% 정도는 싸게 얻을수있을것입니다.
>
>하나 더 참고로 Broker 가 Agent 를 통하지 않고 직접 융자를 하는 경우에는 Agent 와 Commission 을 나누지 않는경우라서 Broker 가 Commission 을 반만 취할경우에는 경우에 따라서 이자율이 0.25-0.5% 까지 싸질수가 있습니다.
>
>부동산 Broker 가 Loan Agent 를 소개할때는 3 가지 이유가 있을것인데 첫째의 이유로는 융자를 오랬동안 문제없이 해온 회사를 통해서 해야 집팔고 사는데 Escrow Close 문제가 없어서 소개하는 경우가 가장클것이고 다음은 융자회사와 Commission 을 나눠 갖기때문에 그런경우와 세번째는 그냥 잘 아는 사람이라서 도와주려고 하는 경우겠지요.. 아마도 이정도면 융자에관해서는 많이 설명을 드린것 같습니다. 견적을 4-5 회사에 하루면 의뢰할수있고 3 일안에 Good Faith Estimate 을 만들어주는것이 법으로 정해져 있습니다.
>
>문의 하실사항이 있으시면 언제든지 올리시면 아는데까지 답변을 해드리겠습니다.
>
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APR 의 계산법은 단지 비용을 추가한 것만이 아닙니다. 융자금을 갚을 기간도 같이 들어가는 것이지요..
무슨말인가 하면 아무리 비용이 적게 들어갔다 하더라도 짧은 단기 변동일때는 그렇지 않은 프로그램보다 비싸질 수 있다는 겁니다.
사과는 사과와 비교해야지 사과를 배와 비교할 수 없는 이유입니다.
따라서 무조건 APR 싼 것을 가지고 융자 선택을 하면 낭패보기 싶습니다.
그리고 특종님이 말씀하신 부동산 에이전트가 융자브로커랑 같이 일하는 이유 세가지를 보면서 특종님은 부동산쪽에 몸담으신 분이 아닌가 하는 느낌을 받습니다. 대부분의 사람들이 그러듯 현직에 유리한 쪽으로 글을 쓰기 마련이지요..
저는 알기로 대부분의 부동산 에이전트가 가장 큰 커미션 스프릿을 선호하는걸로 알고 있습니다. 어떤 에이전트는 자신이 데리고 온 손님이라고 그 분으로 인한 수익, 즉 융자, 에스크로, 타이틀, 감정등 모든 분야에서 다 이익을 남기려고 하더군요..
본인의 본업인 집소개만 충실하면 되는데 말입니다.
하긴 변호사 회계사 심지어 일반인조차 소개만 했다면 서로 뜯어먹을 준비태세 입니다. 제가 보기엔 바이어가 손해를 않보는 방법은 여러군데 돌아다니며 APR 알아볼 시간에 그냥 독립적으로 하는 융자에이전트 찾아가서 론 받는 겁니다. 아마 제일 싸게 주지 않을까 하는 생각입니다. 저도 부동산이 소개하는 사람 말고 독립적으로 신문광고보고 찾아가서 했습니다. 이자도 잘 나오고 모든것이 만족스러워 에이전트 데려가서 밥사줬습니다.
특종님이 2006-05-21 12:33:48에 쓰신글
>부동산 법으로 융자 이자율 을 광고할때나 Good Faith Estimate 을 줄때.
>Radio, TV, 신문 등 어떤 매개체를 통해서 광고를 하던간에 이자율은 APR 로 알려줘야 합니다.
>윗글에 알려 드렸듯이 낮은 이자율에 높은 비용이 부가된다면 APR 이 높게 나오기 때문에 단순 이자율만으론 실제 경비를 포함한 이자율이 얼만지 모르기때문에 법으로 그렇게 정해져 있습니다.
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>융자를 알아보실때 이자율 과 APR 을 함께 알아보셔야 합니다.
>단 이자율을 정할때 FICO (Fair Issac & Company) Credit Score 에 따라서 이자가 차이가 많기 때문에 회사마다 적용하는 이자율이 다를수있습니다.
>
>이자를 싸게 받을수있는 몇가지 Tip 을 드리자면.
>
>1. FICO Score 있는 Credit Report 를 받는다
>2. 간단한 Financial Information (Down Payment, Income 등) 을 정리해놓는다
>3. 융자회사를 적어도 3-4 개정도 찾아가서 정확한 Information 을 주고 견적을 받는다
>4. 견적서류를 검토하고 YSP, APR 을 자세하게 비교해서 젤 싼이자를 찾는다.
>
>이런방법으로 융자를 선택하시면 적어도 0.25% 정도는 싸게 얻을수있을것입니다.
>
>하나 더 참고로 Broker 가 Agent 를 통하지 않고 직접 융자를 하는 경우에는 Agent 와 Commission 을 나누지 않는경우라서 Broker 가 Commission 을 반만 취할경우에는 경우에 따라서 이자율이 0.25-0.5% 까지 싸질수가 있습니다.
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>부동산 Broker 가 Loan Agent 를 소개할때는 3 가지 이유가 있을것인데 첫째의 이유로는 융자를 오랬동안 문제없이 해온 회사를 통해서 해야 집팔고 사는데 Escrow Close 문제가 없어서 소개하는 경우가 가장클것이고 다음은 융자회사와 Commission 을 나눠 갖기때문에 그런경우와 세번째는 그냥 잘 아는 사람이라서 도와주려고 하는 경우겠지요.. 아마도 이정도면 융자에관해서는 많이 설명을 드린것 같습니다. 견적을 4-5 회사에 하루면 의뢰할수있고 3 일안에 Good Faith Estimate 을 만들어주는것이 법으로 정해져 있습니다.
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>문의 하실사항이 있으시면 언제든지 올리시면 아는데까지 답변을 해드리겠습니다.
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작성일2006-05-26 10:26
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