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북가주는 한국 강남같이 계속 부동산 값이 계속 올라갈건가요?
북가주 경기는 계속 좋아질건가요?
집사서 한 5 년 있다가 움직여야할것 같은데 이자가 좀 쌀때 구입하는게
좋을까요? 아님 좀 싼가격에 이자가 좀 높은게 이득인가요.
북가주강남 님은 에젼트이신것 같은데 전문인 의견을 듣고싶습니다.




북가주강남님이 2006-05-18 15:08:59에 쓰신글
>특종님의 글을 잘 읽고 있는 사람중에 한사람입니다.
>전에도 한번 토론 비슷하게 한적이 있는거 같네요
>
>오늘 제가 쓰고자 싶은것은 우선 특종님은 객관적으로 CNN 신문 기사을 읽고
>다시 옴겨 쓰는 경우가 많은데....
>
>CNN 기사은 미국 전체을 대상으로 쓰는것을 알고 있겠지요?
>
>우선 북가주 남가주, 큰 도시들은 CNN 에서 쓰는 기사가 맞지 않은 경우도 있다고
>보는데 어떻게 생각하시는지요?
>
>전 30여년을 북가주 에서 살았고 부동산 관련 업종을 하다 보면 이런 저런 세미나
>같은곳에서는 이곳 북가주 라는 특정 지역에서의 문제을 다루지요.
>
>해서 맞은 말도 있고 틀린 말도 있다고 봅니다. 우선 산이 높을 수록 골이 깊다는
>말씀은 산만 보면 맞지만.  주식을 보면 내려 갔다 올라 갔다 하지만 지속적으로 오르고 있는 상태이고 부동산 역시 오르다 조금 내린것같다가 한 3-4년 지나면서  수평선을 그리다가 또 올라가곤 하죠..지난 50년 역사을 돌아 보면.
>
>아무리 냉각 시대라고 살 사람은 사고 안 살 사람은 안사겠지요 나머지 분들은 필요성을 현재은 못느껴서 관망하고 있는 실정이라고 할 수 있습니다.
>
>제가 무조건 집을 사라는것이 아니고 왜 지금이 아니 앞으로 큰 변화가 없을때까지가
>Move up 하는것이 괜찮은 투자 인지 한번 보여 드리겠습니다.
>
>현재 Buyer Market 인 상태에서
>
>현재 50만불 짜리 집을 갖고 계시는데 100만불 짜리 집을 구입할경우
>현제 시세가 10% 내려갔다가 가정했을때에
>자기 집은 45만불에 팔고 큰 집을 90만불에 구입하면 5만불 이익.
>
>Seller market 경우
>현재 집값 50만불    100만불 짜리 집으로 Move up 할 경우
>현제 시세가 10%+
>현재 집 55만-57만불에 팔고    큰집 110만불에서 120만불  사면 작게은 3만불에서 크게은 10만불 이상 손해....
>
>아주 간단한데..괜한 심리 상태로 무서워 하는것 같습니다
>
>아~~처음 집 장만 하는분은 또 다른 문제  시기을 잘 타야 합니다.
>
>이자률이 높아 지지 않은다음에야 한 1-2년 기다리면서 관망하는것이 좋을듯 하지만 그럴치 않을경우 이자률이 자꾸 오르면 북가주 좋은 지역에서의  집을 구입하기가 더욱더 힘들어 질것 같다고 봅니다.
>
>2번째 또는 3번째  Home buyer...투자 목적을 두고 계시는 분들은 지속적으로
>현금 (총알)을 많이 준비 하시면 아주 좋은 때가 올것이라고 사료됨니다.
>
>남의 불행이 항상 나의 행운으로 돌변하는 경우가 있으니.......경기가 지속적으로
>나빠지면 많은 집들이 좋은 가격에 나올것입니다. 이자와 현재 Cash flow 만 뒤
>받처 준다면.............세상돌아가는걸 다음 1-2년동안 주시하면 좋을듯 합니다.
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>어느 상항에 계시던지 건투을 빕니다.
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